Imóveis no Novo Campeche: apartamentos, coberturas e casas, preços e mercado
Resposta direta: o Novo Campeche é a área planejada do Sul da Ilha, entre o Campeche tradicional e a Praia da Joaquina, onde predominam residenciais boutique de baixo gabarito a poucos metros do mar. A oferta vai de studios para investimento a coberturas com terraço, em empreendimentos na planta, em obra ou prontos. Os preços variam principalmente pela distância da praia, pela tipologia e pela fase da obra.
Conteúdo atualizado em novembro de 2026.
Quem pesquisa imóveis no Novo Campeche normalmente quer responder três perguntas: o que existe à venda no bairro, quanto custa e se a compra faz sentido para morar ou investir. Este guia reúne, em um só lugar, o que eu observo no dia a dia como corretor e perito avaliador na região: o perfil do bairro, os tipos de apartamento disponíveis, os fatores que formam o preço, os principais empreendimentos e o passo a passo para comprar com segurança.
Se você ainda está conhecendo a região, vale ler também o conteúdo sobre a história e o conceito urbanístico do Loteamento Novo Campeche. Aqui, o foco é o mercado: o que comprar e como decidir.
💬 Quero falar com um especialista no Novo Campeche
Onde fica o Novo Campeche e como é morar no bairro?
O Novo Campeche fica no Sul da Ilha de Florianópolis, na faixa à beira-mar entre o Campeche tradicional e a Praia da Joaquina. É um bairro de crescimento planejado, com ruas arborizadas, quadras regulares e gabarito predominantemente baixo — o oposto das grandes torres.
Na prática, isso significa poucos apartamentos por andar, condomínios com portaria e área de lazer própria e uma rotina muito ligada à praia: caminhada na orla pela manhã, surfe, bicicleta e café a poucas quadras de casa. O perfil de quem compra se divide entre famílias que querem qualidade de vida perto do mar, profissionais em trabalho remoto e investidores de locação.
Infraestrutura e distâncias
• Comércio e serviços: supermercados, farmácias, padarias e cafés no próprio bairro; a Avenida Pequeno Príncipe concentra restaurantes e lojas a poucos minutos.
• Saúde e educação: clínicas na região, Policlínica Municipal Sul no Campeche vizinho e boa oferta de escolas e creches no entorno.
• Acessos: Avenida Pequeno Príncipe, SC-405 e o acesso viário ao Sul da Ilha.
• Aeroporto Internacional Hercílio Luz: cerca de 8 a 9 km (15 a 20 minutos de carro).
• Centro de Florianópolis: cerca de 15 a 18 km (30 a 35 minutos, fora do horário de pico).
• Praia: a maior parte dos residenciais fica entre 100 m e 500 m da areia.
Quais tipos de imóveis estão à venda no Novo Campeche?
O estoque do Novo Campeche é formado majoritariamente por apartamentos em residenciais boutique, com cinco tipologias principais. A escolha certa depende do uso: morar, alugar por temporada ou alugar por longo prazo.
Studios e lofts
Unidades compactas, muito procuradas por investidores de aluguel por temporada pelo tíquete de entrada menor e pela facilidade de gestão. Antes de comprar com esse objetivo, confirme na convenção do condomínio se a locação de curta duração é permitida — o tema foi analisado no artigo sobre aluguel por temporada em condomínio e o entendimento do STJ.
Apartamentos de 2 e 3 suítes
São o produto de moradia por excelência no bairro: suítes amplas, sacada com churrasqueira, acabamento de alto padrão e garagem coberta. Atendem bem famílias e também têm boa liquidez na revenda.
Apartamentos garden
Unidades térreas com área externa privativa — uma alternativa para quem quer a sensação de casa, com pet ou crianças, sem abrir mão da segurança de condomínio. Veja também o guia de imóveis pet-friendly em Florianópolis.
Coberturas
Os imóveis mais exclusivos do bairro, geralmente com terraço, piscina privativa, espaço gourmet e vista para o mar ou para a vegetação. Pela oferta pequena, costumam ser negociados rapidamente nos lançamentos.
Casas e terrenos
Existem, mas são minoria e raramente aparecem nos portais. Para quem procura casa em condomínio na região, vale comparar com o Rio Tavares e o Morro das Pedras.
Quanto custa um apartamento no Novo Campeche?
Não existe um preço único: no Novo Campeche, o valor do metro quadrado se posiciona acima da média de Florianópolis e varia muito entre unidades do mesmo bairro. Como referência de cidade, o Índice FipeZAP apontou preço médio de R$ 13.607/m² para imóveis residenciais à venda em Florianópolis em setembro de 2026, com alta de 8,19% em 12 meses.
Dentro do bairro, cinco fatores explicam a maior parte da diferença de preço entre dois apartamentos:
1. Distância da praia: unidades frente-mar ou na primeira quadra têm o metro quadrado mais alto.
2. Fase da obra: na planta o valor tende a ser menor e parcelado; o imóvel pronto custa mais, mas gera renda ou moradia imediata.
3. Tipologia e posição: coberturas e unidades com vista mar valem mais que unidades internas do mesmo prédio.
4. Padrão do residencial: área de lazer, número de unidades por andar, acabamento e reputação da construtora.
5. Regras do condomínio: permitir ou não a locação por temporada muda o público comprador e a liquidez.
Por isso, as tabelas dos empreendimentos não são publicadas aqui: elas mudam com frequência. Para entender a lógica de preços da cidade, veja quanto vale o metro quadrado em Florianópolis. Se você já tem um imóvel na região e quer saber quanto ele vale hoje, a avaliação de imóvel em Florianópolis é feita com metodologia técnica de perito avaliador.
Quais são os principais empreendimentos do Novo Campeche?
Os residenciais abaixo concentram hoje as principais opções de apartamentos à venda no Novo Campeche, entre lançamentos, obras em andamento e prontos para morar:
• Carrara Residencial Boutique: apartamentos frente-mar.
• D’Beach Residence: apartamentos e coberturas com acabamento contemporâneo.
• El Cielo: arquitetura biofílica e lazer completo, a cerca de 100 m da praia.
• Infinity Residencial Boutique: studios, gardens e apartamentos de 2 e 3 suítes.
• La Plage Residencial Boutique: studios e apartamentos boutique em duas torres.
• Linha Blue View: studios, lofts, gardens e apartamentos de 1 e 2 dormitórios.
• Makai Beachfront: apartamentos de 2 e 3 dormitórios e coberturas exclusivas.
• Malibu House Club: apartamentos de 2 e 3 dormitórios e coberturas.
• Moana Beach Home Style: apartamentos e coberturas com terraço.
• Vogue Residencial Boutique: lofts, gardens com terraço, apartamentos de 2 e 3 suítes e coberturas.
• VOSS — Levvel Construtora: lançamento da Levvel no Novo Campeche.
No entorno imediato, no Campeche, também recebo muitas consultas sobre o Thai Beach Home Spa, o Oceanic Beach Front Residence, o SunClub Beach Residence e o La Mare Campeche. Além disso, há unidades de repasse e oportunidades que não chegam aos portais — vale consultar antes de decidir.
Vale a pena investir em imóveis no Novo Campeche?
Para quem tem horizonte de médio e longo prazo, o Novo Campeche reúne os fundamentos que historicamente sustentam a demanda: praia a poucos metros, bairro planejado, oferta limitada de terrenos e produto novo. Isso não é garantia de valorização — é uma leitura de tendência que precisa ser confrontada com o preço de compra de cada unidade.
Locação por temporada
É a estratégia mais comum para studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios. No artigo quanto rende um imóvel para temporada no Campeche, reuni os números da região: dados da Airbtics indicam diária média de cerca de R$ 373 no Campeche (nov/2024 a out/2025). A rentabilidade real depende da gestão, da sazonalidade e dos custos — e a reforma tributária também deve entrar na conta.
Locação de longo prazo
Apartamentos de 2 e 3 suítes têm procura constante de famílias e profissionais que se mudam para Florianópolis. A renda é mais previsível e a gestão, mais simples, ainda que o retorno bruto costume ser menor que o da temporada bem administrada.
Ganho de capital
Comprar na planta e revender perto da entrega (ou manter após a entrega) é uma estratégia antiga no Sul da Ilha. Ela funciona melhor quando a compra é feita no início das vendas e com construtora de histórico comprovado. O guia imóveis na planta no Campeche detalha riscos e cuidados.
Na minha experiência, quem mais acerta no Novo Campeche é quem define o uso antes de escolher o imóvel. Um studio excelente para temporada pode ser uma péssima escolha para morar, e vice-versa. — Diogo Fernando, corretor e perito avaliador
Na planta, em obra ou pronto: qual escolher?
A resposta depende do seu prazo e do seu fluxo de caixa. Imóvel na planta favorece quem pode esperar e quer parcelar; imóvel pronto favorece quem precisa morar ou gerar renda já.
Fase
Vantagens
Pontos de atenção
Na planta: Preço de entrada menor, parcelamento direto com a construtora, maior potencial de ganho até a entrega
Prazo de obra, correção pelo INCC, risco de construtora
Em construção: Obra visível, prazo menor, ainda com condição de pagamento facilitada
Menos unidades disponíveis e preço já reajustado
Pronto: Uso ou renda imediata, permite vistoria e financiamento bancário
Valor mais alto e menos flexibilidade de pagamento
Para o imóvel pronto, entenda as opções de financiamento de imóvel em Florianópolis e o impacto dos juros no artigo Selic em queda: comprar agora ou esperar. Na entrega das chaves, faça a vistoria de imóvel novo antes de assinar o termo de recebimento.
Como comprar um imóvel no Novo Campeche com segurança?
Comprar com segurança é, antes de tudo, checar documentação e regras do condomínio antes de assinar qualquer proposta. Este é o roteiro que sigo com meus clientes:
1. Defina o uso (morar, temporada ou longo prazo) e o orçamento total, incluindo ITBI, escritura e registro.
2. Selecione e visite os residenciais compatíveis, comparando planta, posição solar, vista e distância real da praia.
3. Confira a documentação: matrícula atualizada e, nos lançamentos, o registro da incorporação e o memorial descritivo.
4. Leia a convenção e o regimento do condomínio, principalmente sobre locação por temporada e pets.
5. Compare preço com o mercado por meio de uma análise técnica, e não apenas pelo valor pedido.
6. Negocie e formalize proposta, contrato e forma de pagamento, com acompanhamento até a escritura e o registro.
Termos como RI, memorial descritivo, INCC e ITBI estão explicados no Glossário Imobiliário de Florianópolis. Para o passo a passo completo, veja comprar imóvel em Florianópolis: passos essenciais.
Bairros vizinhos e conteúdos relacionados
Quem procura imóvel no Novo Campeche costuma comparar também o Campeche, o Morro das Pedras e o Rio Tavares. Para comparar com o bairro vizinho, leia vale a pena morar no Campeche: prós, contras e custos. Para ver todas as regiões da cidade, consulte o guia de bairros de Florianópolis.
Perguntas frequentes sobre imóveis no Novo Campeche
Onde fica o Novo Campeche em Florianópolis?
O Novo Campeche fica no Sul da Ilha de Florianópolis, entre o Campeche tradicional e a Praia da Joaquina. Está a cerca de 8 a 9 km do Aeroporto Hercílio Luz e de 15 a 18 km do Centro.
Quanto custa um apartamento no Novo Campeche?
Depende da tipologia, da distância da praia e da fase da obra. Como referência, o metro quadrado médio de Florianópolis era de R$ 13.607 em setembro de 2026 (FipeZAP), e o Novo Campeche se posiciona acima dessa média. Para valores atualizados de cada empreendimento, é preciso consultar a tabela vigente.
Vale a pena comprar apartamento no Novo Campeche?
Para quem quer morar perto do mar em bairro planejado, ou investir com horizonte de médio e longo prazo, a região reúne bons fundamentos: praia próxima, oferta limitada e produto novo. A decisão, porém, deve considerar o preço de compra da unidade e o uso pretendido.
Pode alugar por temporada em apartamento no Novo Campeche?
Depende da convenção de cada condomínio. Muitos residenciais do bairro foram projetados para permitir a locação de curta duração, mas é indispensável confirmar a regra por escrito antes da compra.
O Novo Campeche é seguro para morar?
O bairro tem perfil predominantemente residencial, ruas de baixa densidade e forte presença de condomínios com portaria e monitoramento, o que contribui para a sensação de segurança. Como em qualquer região, vale visitar em horários diferentes antes de decidir.
Existem coberturas à venda no Novo Campeche?
Sim. Residenciais como Makai Beachfront, Malibu House Club, Moana Beach Home Style e Vogue Residencial Boutique têm coberturas, geralmente com terraço e espaço gourmet. A oferta é pequena e costuma ser vendida cedo nos lançamentos.
Posso financiar um apartamento no Novo Campeche?
Sim. Imóveis prontos podem ser financiados pelos bancos, sujeito à aprovação de crédito. Nos imóveis na planta, o mais comum é o parcelamento direto com a construtora até a entrega, com financiamento do saldo depois.
Fale com um especialista no Novo Campeche
Escolher o imóvel certo no Novo Campeche passa por definir o uso, comparar os residenciais com critério e checar documentação e convenção antes da proposta. Eu acompanho cada etapa — da seleção das unidades e visitas à análise de mercado, negociação e escritura —, inclusive com acesso a unidades de repasse que não estão nos portais.
Fale comigo pelo WhatsApp ou telefone: (48) 99150-1835 — para receber a seleção atualizada de apartamentos à venda no Novo Campeche, agendar visitas ou solicitar uma avaliação.
Tem um imóvel na região e pensa em vender? Conheça o serviço vender meu imóvel em Florianópolis.
Diogo Fernando de Souza — Corretor de imóveis e perito avaliador | CRECI-SC 32.236-F | CNAI 37.814. Manezinho da Ilha, com mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário de Florianópolis e especialização em Campeche, Novo Campeche e Morro das Pedras. Diogo Fernando Imóveis — Florianópolis, SC.
Os dados de mercado refletem o histórico recente e estão sujeitos a variações macroeconômicas; não representam promessa de valorização ou rentabilidade. Fonte do preço médio do m²: Índice FipeZAP (setembro/2026).
