Imóveis no Campeche: O Guia Completo do Mercado Imobiliário em Florianópolis

Página atualizada em: outubro de 2026

Conteúdo atualizado em outubro de 2026.

O Campeche é uma das regiões mais valorizadas do Sul da Ilha de Florianópolis, conhecida pela Avenida Pequeno Príncipe (mais de 250 estabelecimentos comerciais), pela proximidade com o mar e pelo crescimento urbano mais acelerado do distrito. Com um mercado imobiliário que vai do investimento de entrada ao alto padrão frente-mar, o bairro atrai famílias em busca de qualidade de vida e investidores focados em locação anual e por temporada.

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Perfil do bairro: Como é viver no Campeche?

Caminhar pela Avenida Pequeno Príncipe é sentir o pulso de um bairro que não parou de crescer nas últimas duas décadas: passa por uma escola tradicional, uma clínica nova, um restaurante badalado e termina, três quilômetros depois, na areia da praia do Campeche.

Distâncias estratégicas

• Centro da Cidade: cerca de 15 a 17 km (30 a 35 minutos de carro)
• Aeroporto Internacional Hercílio Luz: cerca de 8 a 10 km (15 a 20 minutos de carro)
• Praia mais próxima: a orla do bairro é a própria praia — a maioria dos empreendimentos fica entre 100 m e 1 km do mar

Análise de mercado: Potencial de valorização e investimento

De acordo com a nossa análise técnica do mercado imobiliário de Florianópolis, o Campeche comporta-se hoje como um vetor de alta performance patrimonial.

Modelos de rentabilidade na região

• Locação por Temporada (Short Stay): A proximidade com a praia e o fluxo turístico de verão favorecem fortemente o aluguel por temporada, com boas taxas de ocupação em plataformas como Airbnb.

• Locação de Longo Prazo (Long Stay): A infraestrutura completa (escolas, comércio, saúde) sustenta forte procura por locação anual.

• Ganho de Capital: Segundo levantamento da Loft/ND Mais (2025), imóveis na faixa de 65 a 100 m² na região do Campeche Norte registraram valorização de metro quadrado de cerca de 23% no período analisado, acima da média da cidade. O índice FipeZAP aponta valorização média de 7,85% a 9% ao ano para Florianópolis como um todo, com o Campeche entre os bairros que mais contribuem para essa média.

Os melhores empreendimentos no Campeche

Se você busca apartamentos na planta, em construção ou prontos para morar no Campeche, selecionamos os projetos de maior destaque técnico e comercial da região:

• Bosque Résidence Galerie: loteamento de alto padrão com arquitetura biofílica e paisagismo assinado.
• Condomínio Ilha do Campeche: Condomínio fechado de Casas de Alto Padrão
• Condomínio Arabutã: Lotes urbanizados para construção de casas.
• Condomínio Caminho do Engenho I, II e III: Lotes urbanizados para construção de casas.
• Condomínio Flamboyant: Lotes urbanizados para construção de casas.
• Condomínio Garapuvu: Lotes residenciais e casas em condomínio fechado.
• Condomínio Saint Exupéry: Apartamentos de 3 dormitórios e coberturas.
• Essence Life Residence: apartamentos de 2 e 3 dormitórios com coberturas duplex.
• Jardim Campeche: Lotes urbanizados para construção de residências.
• La Mare Campeche: torres frente-mar com unidades garden de 2 a 5 suítes.
• Loteamento Marinas do Campeche: Terrenos para construção e casas de alto padrão já construídas.
• Nautic Campeche: 216 unidades residenciais com studios, apartamentos e coberturas.
• Oceanic Beach Front Residence: Apartamentos de 4 dormitórios (2 suítes) e coberturas de 5 dormitórios (3 suítes).
• Parc L'aviateur Residencial: Studios, apartamentos de 2 dormitórios e coberturas.
• SunClub Beach Residence: Studios, apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios e coberturas.
• SWAMI Beach Residence: Apartamentos garden, apartamentos de 2 e 3 dormitórios e coberturas.
• Thai Beach Home Spa: Apartamentos de 2 e 3 dormitórios e coberturas.
• Villas do Campeche: Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, algumas unidades com suíte.

Especialista imobiliário no Campeche

Diogo Fernando: Corretor e Perito Avaliador de Imóveis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: 48 99150-1835

Diogo Fernando é corretor e perito avaliador de imóveis (CRECI-SC 32.236F, CNAI 37.814), nascido na Ilha e com mais de 14 anos de mercado. Acompanha cada rua do bairro de perto, sabe quais construtoras cumprem o memorial descritivo à risca e tem acesso a unidades exclusivas e de repasse antes de chegarem aos portais.

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Bairros vizinhos

Guias complementares sobre o Campeche: conheça o Campeche, vale a pena morar no Campeche?, casas em condomínio no Campeche, imóveis na planta no Campeche, quanto rende um imóvel para temporada, corretor de imóveis no Campeche, imobiliária no Campeche.

Quem procura imóvel nesta região costuma comparar também: Novo Campeche, Rio Tavares, Morro das Pedras e Lagoa do Peri. Para ver todas as regiões, consulte o guia de bairros de Florianópolis.

Perguntas Frequentes sobre o Campeche (FAQ)

Onde fica localizado o Campeche em Florianópolis?

O Campeche fica localizado na região Sul da Ilha de Florianópolis/SC, integrando o Distrito Campeche, fazendo divisa com o Morro das Pedras e o Rio Tavares.

O Campeche é seguro para morar?

O Campeche é considerado um bairro tranquilo dentro do contexto de Florianópolis, que é apontada como a capital mais segura do Brasil segundo o Anuário Cidades Mais Seguras do Brasil. O perfil residencial e a boa presença de comércio ao longo da Avenida Pequeno Príncipe contribuem para o movimento constante e a sensação de segurança durante o dia.

Como funciona o mercado de aluguel de temporada no Campeche?

O mercado de aluguel de temporada no Campeche é altamente aquecido, especialmente por causa da sua proximidade com a praia do Campeche e da excelente infraestrutura de comércio local na Avenida Pequeno Príncipe, o que garante taxas de ocupação elevadas em plataformas como o Airbnb durante o ano todo.

Análise imobiliária macro estruturada em outubro de 2026. Os dados de valorização e mercado refletem o histórico recente da região e estão sujeitos a flutuações macroeconômicas.