Quanto rende um imóvel para temporada no Campeche?
Atualizado em outubro de 2026
Resposta rápida: os dados públicos disponíveis indicam diária média de cerca de R$ 373 nos anúncios do Campeche, mas a taxa de ocupação varia muito conforme a fonte (de 26% a 57% na média de Florianópolis). Em uma simulação com hipóteses explícitas, a renda líquida de temporada ficou entre 2,0% e 4,8% ao ano sobre o valor do imóvel, contra 5,52% de rentabilidade bruta do aluguel residencial tradicional em Florianópolis, segundo o FipeZAP. A temporada compensa quando o imóvel e a gestão sustentam ocupação e diária acima da média.
O Campeche é um dos bairros com mais anúncios de temporada em Florianópolis, e a pergunta que mais ouvimos de investidores e proprietários é simples: quanto isso rende, de verdade? A resposta honesta é que depende de quatro variáveis: diária, ocupação, custos e regras do condomínio. Neste artigo reunimos os dados públicos mais recentes, mostramos por que as fontes divergem tanto e fazemos a conta completa, do faturamento bruto ao valor que sobra no bolso.
Quanto custa a diária de um imóvel no Campeche?
Segundo a plataforma de dados Airbtics, os anúncios do Campeche tinham diária média de R$ 373 no período de novembro de 2024 a outubro de 2025, com cerca de 2,6 mil anúncios ativos no bairro. Isso coloca o Campeche entre os principais polos de temporada da Ilha, ao lado de Ingleses, que tinha mais anúncios e diária média um pouco maior no mesmo levantamento.
A diária média esconde diferenças grandes de produto. Um studio a algumas quadras da praia e uma casa de quatro suítes com piscina entram na mesma média. Por isso vale olhar também o faturamento por tamanho do imóvel, que a BNB Calc divulga para Florianópolis como um todo (12 meses até setembro de 2026):
Tamanho do imóvel
Receita anual média por anúncio (Florianópolis)
1 quarto: R$ 42 mil
2 quartos: R$ 48 mil
3 quartos: R$ 69 mil
4 quartos ou mais: R$ 128 mil
Fonte: BNB Calc, mercado de Florianópolis, dados de outubro de 2026. Valores de faturamento bruto, antes de custos.
Os valores apurados pelo Férias Floripa Imóveis são bem superiores a este acima, pois se tratam de imóveis de alto padrão, o que faz com que suba os valores de forma considerável de 60% a 100% em alguns casos.
Qual é a taxa de ocupação de um imóvel de temporada em Florianópolis?
Depende de quem mede, e essa é a primeira armadilha da conta. Para Florianópolis como um todo, a Airbtics registrou ocupação média de 57% (cerca de 208 noites por ano), enquanto a BNB Calc mostra números entre 26% e 37% na mesma página, para os 12 meses até setembro de 2026.
A diferença vem da metodologia: cada plataforma estima a ocupação a partir do calendário dos anúncios e trata de forma diferente os imóveis pouco ativos, os bloqueados pelo proprietário e os que só aparecem no verão. Na prática, um imóvel bem gerido, com anúncio ativo o ano todo, tende a ficar mais perto da faixa alta; um imóvel anunciado só no verão, ou com gestão amadora, tende a ficar na faixa baixa.
A sazonalidade pesa muito
As duas fontes concordam em um ponto: janeiro e fevereiro concentram a maior receita e as maiores diárias, enquanto junho a agosto são os meses mais fracos. No Campeche, isso significa que boa parte do resultado do ano é decidida em poucas semanas de verão, e que a estratégia para o inverno faz diferença no número final.
Simulação: quanto sobra depois dos custos?
Para exemplificar, considere um imóvel no Campeche avaliado em R$ 750.000, com diária média de R$ 373. Considerando uma taxa de 25% sobre a receita para plataforma e gestão, além de 5% para manutenção e reposição de enxoval, e custos fixos de R$ 1.500 por mês, equivalentes a R$ 18.000 por ano, podemos projetar três cenários de rentabilidade com diferentes taxas de ocupação.
No cenário conservador, com ocupação de 35%, o imóvel teria aproximadamente 128 noites alugadas por ano, gerando uma receita bruta anual de R$ 47.651. Após descontar os custos de plataforma e gestão, manutenção e enxoval, além dos custos fixos, a renda líquida estimada seria de R$ 15.356 por ano, equivalente a uma rentabilidade líquida de aproximadamente 2,0% ao ano sobre o valor do imóvel.
No cenário intermediário, com ocupação de 45%, seriam cerca de 164 noites alugadas por ano, com receita bruta de R$ 61.265. Após os descontos, a renda líquida anual estimada seria de R$ 24.886, representando uma rentabilidade líquida de aproximadamente 3,3% ao ano.
Já no cenário otimista, com ocupação de 57%, o imóvel alcançaria aproximadamente 208 noites alugadas por ano, gerando uma receita bruta anual de R$ 77.603. Descontando todos os custos considerados, a renda líquida estimada seria de R$ 36.322 por ano, equivalente a uma rentabilidade líquida de aproximadamente 4,8% ao ano.
Essa simulação demonstra como a taxa de ocupação influencia diretamente o resultado financeiro da locação por temporada. Como os custos fixos permanecem praticamente os mesmos nos três cenários, o aumento das diárias ocupadas pode ampliar significativamente a renda líquida. Por isso, fatores como localização, qualidade do imóvel, precificação estratégica, apresentação do anúncio e avaliações dos hóspedes são fundamentais para melhorar a rentabilidade.
Perceba como a ocupação muda tudo: os custos fixos são os mesmos nos três cenários, então, neste exemplo, cerca de 70% do valor de cada noite a mais vendida vira resultado. Por isso precificação, qualidade do anúncio e avaliações dos hóspedes pesam tanto quanto a localização.
Temporada ou aluguel anual: qual rende mais no Campeche?
Com as hipóteses do exemplo, a temporada só supera o aluguel tradicional a partir de cerca de 62,3% de ocupação (aproximadamente 227 noites por ano). A referência é a rentabilidade do aluguel residencial em Florianópolis medida pelo FipeZAP: 5,52% ao ano em fevereiro de 2026, o que daria R$ 41.400 por ano em um imóvel de R$ 750.000. Vale lembrar que, no aluguel anual, condomínio e IPTU normalmente ficam com o inquilino, mas há taxa de administração e risco de inadimplência.
Esse ponto de equilíbrio muda bastante de imóvel para imóvel. Unidades com diária bem acima da média (frente-mar, piscina privativa, três suítes ou mais) chegam ao equilíbrio com ocupação menor. Studios e apartamentos sem diferencial precisam de ocupação alta para compensar.
Uma estratégia comum no Sul da Ilha é a mista: diárias no verão e locação mensal de temporada entre março e novembro, para quem vem trabalhar ou estudar em Florianópolis por alguns meses. Ela reduz a vacância do inverno sem abrir mão das diárias altas da alta temporada. Veja exemplos de imóveis para temporada e, para comparar com outras formas de investir, o artigo aluguel ou compra: quando vale investir em imóvel em Florianópolis.
O que faz um imóvel render acima da média no Campeche?
Os imóveis que ficam na faixa alta de ocupação e diária costumam reunir características de produto e de gestão:
• Distância a pé da praia: no Campeche, a diferença entre estar a uma quadra ou a um quilômetro da areia aparece direto na diária.
• Estrutura que o hóspede filtra na busca: ar-condicionado nos quartos, vaga de garagem, Wi-Fi rápido para quem trabalha remoto, e piscina ou área de lazer no condomínio.
• Anúncio profissional: boas fotos, descrição honesta e resposta rápida às mensagens influenciam a posição do anúncio nas plataformas.
• Preço dinâmico: ajustar a diária por data, antecedência e eventos, em vez de usar um valor fixo o ano todo.
• Avaliações: limpeza, check-in sem atrito e manutenção em dia sustentam notas altas, que trazem mais reservas.
• Escolha do bairro e da rua: o Novo Campeche e o Morro das Pedras têm perfis diferentes do Campeche tradicional, com público e sazonalidade próprios.
Quais riscos precisam entrar na conta?
Além da vacância no inverno e do desgaste do imóvel, dois riscos ficaram mais relevantes em 2026:
• Regras do condomínio: a convenção pode proibir ou restringir a locação por temporada, e o STJ ainda vai fixar uma tese nacional sobre condomínios com convenção omissa (Tema 1.443). Antes de comprar pensando em renda, leia a convenção.
• Tributação: o Decreto 12.955/2026 aplicou regras do setor hoteleiro às locações de até 90 dias feitas por contribuintes da CBS. Quem aluga como pessoa física fora desse regime não é atingido da mesma forma, mas vale conversar com um contador.
Uma regra prática ajuda a reduzir os dois riscos: a compra deve fazer sentido também no cenário de aluguel mensal ou anual. Se o investimento só fecha com diárias e ocupação alta, ele está apostando em variáveis que o proprietário não controla.
Perguntas frequentes sobre aluguel por temporada no Campeche
Quanto rende um apartamento no Airbnb em Florianópolis?
Segundo a BNB Calc, a receita anual média por anúncio em Florianópolis vai de cerca de R$ 42 mil (1 quarto) a R$ 128 mil (4 quartos ou mais), em valores brutos. O resultado líquido depende da ocupação, dos custos fixos e da gestão.
Qual a diária média no Campeche?
A Airbtics registrou diária média de R$ 373 para os anúncios do Campeche entre novembro de 2024 e outubro de 2025. O valor varia muito conforme tamanho, distância da praia e época do ano.
Qual a taxa de ocupação do aluguel por temporada em Florianópolis?
As fontes divergem: a Airbtics aponta média de 57% para a cidade, enquanto a BNB Calc mostra entre 26% e 37%. Imóveis bem geridos e anunciados o ano todo tendem a ficar mais perto da faixa alta.
Aluguel por temporada rende mais que aluguel anual?
Nem sempre. Em uma simulação com hipóteses conservadoras de custos, a temporada só superou a rentabilidade do aluguel residencial de Florianópolis (5,52% ao ano, FipeZAP) acima de cerca de 62,3% de ocupação. Imóveis com diária alta chegam lá com ocupação menor.
Qual a melhor época para alugar por temporada no Campeche?
Janeiro e fevereiro concentram as maiores diárias e a maior receita do ano. De junho a agosto a procura cai, e muitos proprietários migram para a locação mensal de temporada nesse período.
Vale a pena contratar uma empresa de gestão de temporada?
Para quem não mora perto do imóvel ou não tem tempo para atendimento, check-in, limpeza e precificação, a gestão profissional costuma melhorar a ocupação e as avaliações. O custo precisa entrar na conta, como fizemos na simulação.
Conclusão: faça a conta com os números do seu imóvel
O Campeche tem demanda real de temporada, diárias competitivas e uma alta temporada forte. Mas a rentabilidade não vem do bairro sozinho: ela depende do produto, da gestão e das regras do condomínio. Os dados públicos ajudam a ter ordem de grandeza; a decisão deve ser tomada com a simulação do imóvel específico, comparando temporada, locação mensal e aluguel anual.
Quer saber quanto o seu imóvel renderia na temporada? A Férias Floripa Imóveis faz a simulação com base na operação real no Campeche, Novo Campeche e Morro das Pedras. Se você ainda vai comprar, fale com o Diogo pelo WhatsApp ou pela página de contato para comparar imóveis pelo potencial de renda antes da proposta.
Continue lendo: veja os imóveis à venda no Campeche e o artigo vale a pena morar no Campeche.
Diogo Fernando de Souza
Corretor de imóveis e perito avaliador · CRECI-SC 32.236-F · CNAI 37.814
Manezinho da ilha, com mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário de Florianópolis e experiência em venda e gestão de aluguel por temporada no Sul da Ilha.
Fontes
• Airbtics, receita de Airbnb em Florianópolis e distrito do Campeche, dados de nov/2024 a out/2025 (airbtics.com).
• BNB Calc, mercado de Florianópolis, 12 meses até setembro de 2026 (bnbcalc.com).
• Índice FipeZAP Locação Residencial, fevereiro de 2026 (DataZAP).
• STJ, Tema 1.443, e Decreto 12.955/2026, conforme noticiado por Movimento Econômico e Portas.
A simulação usa hipóteses de custos para fins ilustrativos e não representa promessa de rentabilidade. Resultados passados de mercado não garantem resultados futuros.
