Jardim Campeche: Loteamento com Terrenos à Venda no Campeche, Florianópolis

Atualizado em julho de 2026

O Jardim Campeche é um loteamento planejado e consolidado no bairro Campeche, Florianópolis, desenvolvido pela Fiori Empreendimentos. Oferece terrenos para construção, com ruas arborizadas, ciclofaixa de mais de 1 km e um Parque Linear de mais de 23 mil m² de área verde. Localizado próximo ao mar, com infraestrutura urbana completa no entorno.

Quer conhecer os terrenos disponíveis de perto? Agende sua visita com o Diogo Fernando.

Ficha técnica

Status: loteamento consolidado, terrenos prontos para construir

Incorporadora: Fiori Empreendimentos

Bairro: Campeche, Florianópolis (SC)

Tipologias: lotes urbanizados para construção de residências

Faixa de metragem: cerca de 360 a 456 m² por lote (varia conforme a unidade disponível)

Distância da praia: próximo à praia do Campeche

Valor: sob consulta

Para quem é ideal

para quem quer construir a casa própria com projeto personalizado, famílias que buscam um bairro planejado e investidores que buscam terreno em região de valorização.

Sobre o empreendimento

Há lugares feitos para a vida desacelerar. Este loteamento é um deles: um bairro planejado onde ruas arborizadas, calçadas largas e áreas verdes convidam a viver com mais leveza, sem abrir mão de tudo o que a cidade oferece a poucos minutos dali.

Desenvolvido pela Fiori Empreendimentos com base em princípios modernos de urbanismo, o projeto valoriza os espaços públicos, a mobilidade ativa e a preservação ambiental. O paisagismo com espécies nativas integra o loteamento à paisagem natural do entorno, criando o cenário para construir a casa que a família merece, com liberdade de projeto e infraestrutura já consolidada.

Mais do que um terreno, é a chance de fazer parte de um bairro planejado, com área verde ampla e uma vizinhança que já se formou, em uma das regiões que mais valorizam de Florianópolis.

Plantas e Tipologias

• Lotes urbanizados com metragens observadas entre 360 m² (12x30 m) e 456 m², variando conforme a unidade disponível
• Terrenos com escritura pública e infraestrutura pronta para receber projeto arquitetônico personalizado
• Ruas elevadas, pensadas para reduzir a velocidade dos veículos
• Rede de energia subterrânea

Lazer e Infraestrutura

• Parque Linear com mais de 23 mil m² de área verde
• Pista de caminhada sinalizada
• Espaços de descanso e convivência arborizados
• Playground
• Academia ao ar livre
• Pet place
• Ciclofaixa com mais de 1 km de extensão, integrada ao perímetro do Parque Linear
• Ruas arborizadas com espécies nativas e calçadas largas

Diferenciais Exclusivos

Entre os loteamentos do bairro, este se destaca por três frentes.

A primeira é a amplitude da área verde de lazer, com um Parque Linear de mais de 23 mil m², um diferencial de escala pouco comum em loteamentos da região.

A segunda é a infraestrutura de mobilidade ativa, com ciclofaixa de mais de 1 km e ruas elevadas para reduzir a velocidade dos carros, priorizando pedestres e ciclistas.

A terceira é o urbanismo já consolidado, com rede de energia subterrânea e paisagismo com espécies nativas, o que reduz o risco típico de loteamentos em fase inicial e permite construir com previsibilidade.

Localização

O endereço de referência é a Rua Jardim dos Eucaliptos, no Campeche, próximo à praia. A região tem acesso fácil a Novo Campeche, Rio Tavares e Lagoa da Conceição, além de ligação direta com a Rodovia SC-405, o Aeroporto Internacional Hercílio Luz e o Centro de Florianópolis. No entorno, a Avenida Pequeno Príncipe concentra o principal comércio e gastronomia do bairro, com o Multi Open Shopping também nas proximidades.

O Entorno

O bairro é um dos que mais se valorizam em Florianópolis, com praia preservada, dunas, trilhas ecológicas e um comércio local cada vez mais forte. A combinação de infraestrutura urbana completa (supermercados, escolas, farmácias, academias e clínicas), fácil acesso ao aeroporto e à Lagoa da Conceição, e a chegada constante de novos empreendimentos residenciais sustenta a procura por terrenos e imóveis na região, tanto para moradia quanto para investimento.

Vale a pena investir no Jardim Campeche?

Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a combinação de loteamento planejado, infraestrutura já consolidada e localização próxima ao mar na região tende a sustentar valorização e boa liquidez, com risco reduzido em relação a loteamentos ainda em fase de obras.

O potencial de retorno se distribui em três frentes:

• Valorização patrimonial: bairro planejado, com oferta limitada de terrenos e forte demanda por moradia na região.
• Liquidez: terrenos com escritura pública, em loteamento já consolidado, o que facilita a revenda.
• Uso como moradia ou construção: infraestrutura pronta permite iniciar a obra sem depender de cronograma de incorporadora.

O perfil de retorno combina a valorização do terreno com a possibilidade de construir e agregar valor ao patrimônio no próprio ritmo do comprador.

Pontos a considerar: os valores e a disponibilidade de lotes variam conforme a unidade e se atualizam com frequência; a oferta de terrenos no loteamento já consolidado é limitada; e a construção da residência depende de projeto e cronograma próprios do comprador.

Empreendimentos Semelhantes no Bairro

Se este loteamento não corresponde exatamente ao perfil que você procura, conheça outras opções na mesma região, com propostas semelhantes:

• Imóveis no Campeche (página do bairro)
• Loteamento Parque dos Araçás
• Loteamento Marinas do Campeche
• Condomínio Caminho do Engenho I, II e III
• Condomínio Garapuvu
• Condomínio Saint Exupéry

Comprar um imóvel envolve mais do que escolher um lote. Contar com um corretor especializado na região permite comparar opções, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.

Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: (48) 9 8405-3501

Site: www.diogofernando.com.br

E-mail: [email protected]

Localização: Florianópolis, Santa Catarina

✦ Consultoria completa de compra: análise do empreendimento, localização, valorização e rentabilidade

✦ Acompanhamento em todas as etapas, da escolha do lote à assinatura do contrato

✦ Assessoria para financiamento imobiliário com os melhores bancos

✦ Análise comparativa entre empreendimentos

✦ Atendimento em português, clientes brasileiros e estrangeiros

Agende sua visita com o Diogo Fernando e conheça de perto os terrenos disponíveis no Jardim Campeche.

Perguntas Frequentes

Onde fica o Jardim Campeche?

O Jardim Campeche fica na Rua Jardim dos Eucaliptos, no bairro Campeche, em Florianópolis, próximo à praia do Campeche e com fácil acesso à Rodovia SC-405.

O Jardim Campeche tem casas prontas ou só terrenos?

O Jardim Campeche é um loteamento consolidado, com terrenos disponíveis para construção e diversas residências já edificadas pelos próprios proprietários.

Qual a construtora do Jardim Campeche?

O loteamento é desenvolvido pela Fiori Empreendimentos, que também o lista entre suas obras entregues.

Quais os tamanhos dos lotes do Jardim Campeche?

As metragens variam conforme a unidade disponível, com lotes observados entre cerca de 360 m² (12x30 m) e 456 m².

O Jardim Campeche tem área de lazer?

Sim. O loteamento conta com um Parque Linear de mais de 23 mil m², com pista de caminhada, playground, academia ao ar livre, pet place e ciclofaixa de mais de 1 km.

O Jardim Campeche fica perto da praia?

Sim. O loteamento está localizado próximo à praia do Campeche, um dos principais cartões-postais do Sul da Ilha de Florianópolis.

Quanto custa um terreno no Jardim Campeche?

Os valores variam conforme a metragem e a localização do lote dentro do loteamento, e se atualizam com frequência. Fale com o Diogo Fernando para receber a lista atualizada de terrenos disponíveis.

Vale a pena investir no Jardim Campeche?

Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), o urbanismo planejado do Jardim Campeche, somado à proximidade da praia e à oferta limitada de terrenos, tende a sustentar valorização e boa liquidez em uma das regiões que mais crescem de Florianópolis.



Informações revisadas periodicamente conforme atualização do mercado. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.