Linha Blue View: Investimento a Preço de Custo no Campeche e Novo Campeche, Florianópolis

Atualizado em julho de 2026

A Linha Blue View reúne quatro empreendimentos da Blue Concept/Cymaco no Campeche e no Novo Campeche, Florianópolis: Yuná, Miráh, Lunáh e Almá. Todos são comercializados no modelo SPE (a preço de custo), sem a margem de lucro da incorporadora embutida no valor. Studios, lofts e apartamentos compactos a poucos metros da praia.

Quer entender qual unidade da linha combina com seu perfil? Fale com o Diogo Fernando.

Ficha técnica

Status: lançamento (4 empreendimentos)

Incorporadora: Blue Concept / Cymaco, modelo SPE (Sociedade de Propósito Específico)

Bairro: Campeche e Novo Campeche, Florianópolis (SC)

Tipologias: studios, lofts, gardens e apartamentos de 1 e 2 dormitórios

Faixa de metragem: de 17 a 62 m² (varia por empreendimento da linha)

Distância da praia: entre aproximadamente 350 m e 520 m, conforme o empreendimento

Entrega: de outubro de 2028 (Yuná) a dezembro de 2029 (Lunáh), conforme o empreendimento

Valor: sob consulta

Para quem é ideal

para o investidor que busca entrada facilitada perto do mar, moradia compacta inteligente ou renda por locação de temporada no Sul da Ilha.

Sobre o Empreendimento

A proposta da linha é simples de entender e pouco comum no mercado: comprar direto ao custo de construção, sem a margem de lucro que normalmente fica embutida no preço de um lançamento tradicional. No modelo SPE, cada comprador se torna cotista de uma sociedade criada especificamente para erguer aquele projeto, arcando com os custos reais da obra somados aos honorários de administração.

Assinada pela Blue Concept em parceria com a Cymaco, construtora com décadas de atuação em Santa Catarina, a linha é formada por quatro projetos distintos, cada um com sua proposta arquitetônica, mas todos com o mesmo racional de investimento: unidades compactas, bem localizadas e voltadas tanto para moradia quanto para locação por temporada.

Mais do que comprar um apartamento, é entrar em uma estrutura de investimento pensada para maximizar o retorno desde a aquisição, em uma das regiões de maior procura turística da Ilha.

Plantas e Tipologias

• Yuná: studios, gardens e lofts de 20 a 60 m², 31 unidades em 4 pavimentos
• Miráh: lofts, studios e apartamentos de 1 dormitório com varanda, de 17 a 62 m², 60 unidades em 6 pavimentos
• Lunáh: apartamentos de 1 e 2 dormitórios, de 19 a 45 m²
• Almá: studios e lofts de 20 a 47 m², 94 unidades, com vista permanente para a Ilha do Campeche

Lazer e Infraestrutura

• Rooftop com piscina e deck panorâmico (Yuná e Miráh)
• Espaço gourmet, academia e lavanderia compartilhada
• Bicicletário e pranchário
• Mini mercado / mercado de conveniência
• Fachada ativa com paisagismo (Yuná)
• Áreas coletivas com vista para o mar (Miráh)

Diferenciais Exclusivos

O que diferencia essa linha dos demais lançamentos da região é o modelo de negócio, não apenas o produto. O regime SPE elimina a margem da incorporadora do preço final, o que muda a equação de retorno desde a compra. A segunda frente é a variedade dentro da própria linha: quatro empreendimentos com metragens, número de unidades e proposta de lazer distintos, o que permite ao investidor escolher o ticket de entrada e o perfil de locação mais adequados ao seu objetivo. A terceira é a proximidade do mar em todos os quatro projetos, fator decisivo tanto para moradia quanto para temporada.

Localização

Os empreendimentos da linha estão distribuídos entre o Campeche e o Novo Campeche, a distâncias que variam de cerca de 350 a 520 metros da praia, conforme o projeto (o Yuná fica na Rua Otávio Cruz, 395, e o Lunáh na Rua Antonio José Thomaz da Costa, 176). A região tem fácil acesso à Avenida Pequeno Príncipe, principal eixo de comércio e serviços do bairro, e ao Multi Open Shopping. O trajeto até o Aeroporto Internacional Hercílio Luz é de cerca de 8 a 9 km, e o Centro de Florianópolis fica a aproximadamente 13 a 14 km, variando conforme o empreendimento.

O Entorno

O Campeche e o Novo Campeche formam uma das regiões mais procuradas do Sul da Ilha, com praia extensa, comércio consolidado e forte vocação para locação por temporada. O crescimento ordenado da área, somado à escassez de terrenos disponíveis para novos lançamentos, sustenta a valorização ao longo dos anos, o que reforça o interesse tanto de quem busca moradia quanto de quem investe em renda recorrente.

Vale a pena investir na Linha Blue View?

Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), o modelo SPE, por eliminar o lucro da incorporadora do preço de aquisição, tende a ampliar a margem de valorização do investidor desde a compra, especialmente em unidades compactas e bem localizadas como as dessa linha.

O potencial de retorno se distribui em três frentes:

• Valorização patrimonial: aquisição ao custo real de construção, sem markup de incorporadora, em uma região de oferta restrita de terreno.
• Liquidez: unidades compactas, com ticket de entrada mais acessível, tendem a ter maior giro de revenda e locação.
• Locação anual e por temporada: proximidade do mar e forte demanda turística do Campeche favorecem renda recorrente, especialmente no verão.

O perfil de rentabilidade combina renda de locação com o ganho de capital da valorização até a entrega de cada empreendimento.

Pontos a considerar: os prazos de entrega variam entre os quatro projetos da linha (de 2028 a 2029, conforme o empreendimento); os valores e a disponibilidade de unidades estão sujeitos a atualização da incorporadora; e, por se tratar do modelo SPE, é recomendável avaliar com o corretor as particularidades de cada sociedade antes da decisão de compra.

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Comprar um imóvel envolve mais do que escolher uma planta. Contar com um corretor especializado na região permite comparar empreendimentos, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.

Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: (48) 9 8405-3501

Site: www.diogofernando.com.br

E-mail: [email protected]

Localização: Florianópolis, Santa Catarina

✦ Consultoria completa de compra: análise do empreendimento, localização, valorização e rentabilidade

✦ Acompanhamento em todas as etapas, da escolha da unidade à assinatura do contrato

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✦ Análise comparativa entre empreendimentos

✦ Atendimento em português, clientes brasileiros e estrangeiros

Agende sua visita e conheça de perto os empreendimentos da Linha Blue View.

Perguntas Frequentes

O que é a Linha Blue View?

A Linha Blue View é um conjunto de quatro empreendimentos da Blue Concept/Cymaco (Yuná, Miráh, Lunáh e Almá) no Campeche e no Novo Campeche, Florianópolis, comercializados no modelo SPE, a preço de custo.

O que significa comprar "a preço de custo" no modelo SPE?

No modelo SPE (Sociedade de Propósito Específico), o comprador se torna cotista da sociedade responsável pela obra e arca com os custos reais de construção mais os honorários de administração, sem a margem de lucro que uma incorporadora tradicional embute no preço final.

Onde ficam os empreendimentos da Linha Blue View?

Os quatro empreendimentos ficam no Campeche e no Novo Campeche, Sul da Ilha de Florianópolis, a distâncias que variam de aproximadamente 350 a 520 metros da praia, conforme o projeto.

Quantos dormitórios têm as unidades da Linha Blue View?

A linha reúne studios, lofts, gardens e apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com metragens de 17 a 62 m², variando conforme o empreendimento (Yuná, Miráh, Lunáh ou Almá).

Quem constrói os empreendimentos da Linha Blue View?

Os projetos são desenvolvidos pela Blue Concept em parceria com a construtora Cymaco, no modelo SPE de investimento a preço de custo.

Quando é a entrega dos empreendimentos da Linha Blue View?

Os prazos variam conforme o empreendimento: o Yuná Blue View tem entrega prevista para outubro de 2028, e o Lunáh Blue View para dezembro de 2029.

Quanto custa um imóvel na Linha Blue View?

Os valores variam conforme o empreendimento, a unidade e o padrão, e se atualizam com frequência. Fale com o Diogo Fernando para receber a tabela atualizada e as condições do modelo SPE.

Vale a pena investir na Linha Blue View?

Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), o modelo SPE da Linha Blue View, por eliminar o lucro da incorporadora do preço de aquisição, tende a ampliar a margem de valorização do investidor em uma região de forte demanda turística e oferta restrita de terreno.

A Linha Blue View é boa para aluguel de temporada?

Sim. A proximidade da praia e a forte procura por temporada no Campeche e no Novo Campeche favorecem a rentabilidade da locação de curta duração das unidades da Linha Blue View.

Informações revisadas periodicamente conforme atualização da incorporadora. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.