Imóveis em Cacupé: O Guia Completo do Mercado Imobiliário em Florianópolis

Página atualizada em: julho de 2026

Cacupé é uma das regiões mais valorizadas da costa norte da Ilha de Florianópolis/SC, conhecida pela vista para a Baía Norte, pelo mar calmo e por um dos pores do sol mais bonitos da cidade. Com um mercado imobiliário concentrado em casas e condomínios de alto padrão, o bairro está entre os que mais valorizaram em 2025, atraindo tanto famílias que buscam exclusividade quanto investidores de segunda residência. Confira a análise de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CRECI-SC 32.236F) e descubra os principais empreendimentos disponíveis.

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Perfil do bairro: como é viver em Cacupé?

Quem passa pela movimentada SC-401 nem imagina o bairro exuberante que fica "de costas" para a rodovia: Cacupé é um refúgio na Ilha, envolto por morros, vegetação nativa e um mar calmo, onde o silêncio ainda vence o fluxo turístico mesmo em alta temporada. É o tipo de bairro em que se caminha com os pés na areia grossa, senta-se num restaurante à beira-mar e se ouve histórias dos nativos, sem pressa nenhuma.

Cacupé integra o Distrito Santo Antônio de Lisboa, ao lado de Sambaqui e do próprio Santo Antônio de Lisboa, na região Norte da Ilha. Ocupa uma área de aproximadamente 2,45 km² e mantém uma população residente pequena, formada por descendentes de famílias de pescadores açorianos e por moradores de condomínios de alto padrão que chegaram principalmente a partir dos anos 1990. O gabarito predominante é baixo, reforçando o caráter exclusivo do bairro.

Infraestrutura, comércio e conveniências

• Gastronomia e Lazer: Cacupé faz parte da Rota Gastronômica do Sol Poente, ao lado de Santo Antônio de Lisboa e Sambaqui. Os destaques são o Restaurante Zé do Cacupé, na orla desde 1987, e o João de Barro, com vista para o mar e culinária internacional. O SESC Cacupé oferece atividades culturais e esportivas para a família.
• Educação e Saúde: O bairro é predominantemente residencial, com escolas e clínicas concentradas nos bairros vizinhos Santo Antônio de Lisboa e João Paulo, a poucos minutos de carro.
• Centros de Compras: O comércio é enxuto e voltado ao dia a dia — mercados, padarias e conveniências —, com opções mais completas no Saco Grande vizinho, onde ficam alguns dos maiores complexos multiuso do Sul do país e um shopping da Ilha.

Mobilidade e conectividade urbana

• Principais Vias de Acesso: Estrada Haroldo Soares Glavan (orla do bairro) e Rodovia SC-401 / José Carlos Daux.

Distâncias Estratégicas

• Centro da Cidade: cerca de 15 a 16 km (25 a 30 minutos de carro)
• Aeroporto Internacional Hercílio Luz: cerca de 26 km (35 a 40 minutos de carro)
• Praia mais próxima: os empreendimentos ficam de frente para a orla de Cacupé, com vista para a Baía Norte

Análise de mercado: potencial de valorização e investimento

De acordo com a nossa análise técnica do mercado imobiliário de Florianópolis, Cacupé comporta-se hoje como um vetor de alta performance patrimonial. A combinação de escassez de terrenos edificáveis, vista permanente para o mar e baixa densidade planejada cria uma valorização consistente acima da inflação imobiliária tradicional, tornando a região um porto seguro para investidores de alto padrão.— Diogo Fernando, corretor e perito avaliador (CRECI-SC 32.236F)

Modelos de rentabilidade na região

• Locação por Temporada (Short Stay): O apelo de vista e pôr do sol favorece o aluguel de temporada de alto padrão, embora em volume menor que bairros mais turísticos — o público busca exclusividade, não agito.
• Locação de Longo Prazo (Long Stay): A busca por segurança, tranquilidade e vista permanente para a baía sustenta forte procura de locação de longo prazo entre famílias de alta renda.
• Ganho de Capital: Segundo a F1 Cia. Imobiliária, Cacupé foi um dos bairros em maior alta de Florianópolis em 2025, ao lado do Campeche e do Centro revitalizado, puxado pela expansão urbana e por novos empreendimentos de luxo. A valorização de imóveis de luxo na Ilha como um todo tem se mantido entre 10% e 15% ao ano, segundo analistas do setor.

Os melhores empreendimentos em Cacupé

Se você busca apartamentos na planta, em construção ou prontos para morar em Cacupé, selecionamos os projetos de maior destaque técnico e comercial da região:

• Home Cacupé: apartamentos de 2 e 3 dormitórios com suítes.
• Live Cacupé: Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com opções de suíte, duplex e garden.
• Miragio Cacupé: Apartamentos de 3 suítes (tipo e gardens).
• Piatto Cacupé: Apartamentos de 3 suítes (master + 2 seniores).
• Saint Barth Residence: 18 residências de até 7 dormitórios, com projetos assinados.
• Villa Marinero: 18 lotes residenciais em área superior a 44 mil m².
• Vivá Residence Cacupé: lotes residenciais para casas de alto padrão.

Seu especialista imobiliário em Cacupé

Diogo Fernando: Corretor e Perito Avaliador de Imóveis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: (48) 9 8405-3501

Diogo Fernando é corretor e perito avaliador de imóveis (CRECI-SC 32.236F, CNAI 37.814), nascido na Ilha e com mais de 14 anos de mercado. Acompanha cada rua do bairro de perto, sabe quais construtoras cumprem o memorial descritivo à risca e tem acesso a unidades exclusivas e de repasse antes de chegarem aos portais.

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Perguntas Frequentes sobre Cacupé (FAQ)

Onde fica localizado Cacupé em Florianópolis?

Cacupé fica localizado na região Norte da Ilha de Florianópolis/SC, às margens da Baía Norte, entre os bairros Saco Grande e Santo Antônio de Lisboa.

Cacupé é seguro para morar?

Sim, Cacupé é reconhecido como um dos bairros mais tranquilos e seguros de Florianópolis, com perfil predominantemente residencial de alto padrão, baixa densidade e policiamento regular.

Como funciona o mercado de aluguel de temporada em Cacupé?

O mercado de aluguel de temporada em Cacupé é mais restrito e voltado ao alto padrão, aproveitando a vista para a Baía Norte e o pôr do sol, com público que busca exclusividade e tranquilidade em vez de agito.

Qual é a média de preço do metro quadrado em Cacupé?

Os valores em Cacupé estão entre os mais altos de Florianópolis, dado o perfil de alto padrão do bairro e a vista permanente para o mar, com Cacupé entre os bairros de maior valorização percentual registrada em 2025.

Análise imobiliária macro estruturada em julho de 2026. Os dados de valorização e mercado refletem o histórico recente da região e estão sujeitos a flutuações macroeconômicas. Para relatórios de precificação específicos ou avaliações judiciais (PTAM), consulte o perito avaliador Diogo Fernando.