Condomínio Caminho do Engenho I, II e III: Terrenos à Venda no Campeche, Florianópolis
Atualizado em julho de 2026
O Condomínio Caminho do Engenho I, II e III é um loteamento fechado e consolidado no Campeche, Florianópolis, com 74 lotes distribuídos em três fases (25, 25 e 24 lotes). Oferece infraestrutura urbana completa, segurança com três portais de acesso e área de lazer extensa. Terrenos prontos para construir, com matrícula individualizada e escritura pública.
Quer conhecer os lotes disponíveis de perto? Agende sua visita com o Diogo Fernando.
Ficha técnica
Status: condomínio consolidado, terrenos prontos para construir
Bairro: Campeche, Florianópolis (SC)
Tipologias: lotes urbanizados para construção de casas
Faixa de metragem: cerca de 381.39 m² por lote (varia conforme a unidade)
Distância da praia: próximo às praias do Campeche e do Morro das Pedras
Unidades: 74 lotes (25 no Caminho do Engenho I, 25 no II e 24 no III)
Para quem é ideal
para quem quer construir a casa própria com projeto personalizado, famílias que buscam segurança em condomínio fechado e investidores que buscam terreno regularizado em região de valorização.
Sobre o Empreendimento
Construir do zero, com liberdade de projeto e sem abrir mão da segurança, é a proposta deste condomínio horizontal no coração do Campeche. Diferente de loteamentos em fase inicial, aqui a infraestrutura já está concluída e diversas residências já foram construídas, o que reduz riscos e dá mais previsibilidade a quem decide investir.
Cada lote tem matrícula individualizada, escritura pública e possibilidade de financiamento bancário, em um ambiente já consolidado, com ruas pavimentadas, redes subterrâneas e estação própria de tratamento de esgoto. É o tipo de terreno que permite planejar a casa dos sonhos com calma, em uma das regiões que mais valorizam de Florianópolis.
Mais do que um lote, é a chance de fazer parte de uma comunidade já estabelecida, com infraestrutura moderna e vizinhança formada, a poucos minutos do mar e do aeroporto.
Plantas e Tipologias
- Lotes urbanizados com metragens em torno de 381 m², variando conforme a unidade disponível
- Terrenos planos, com matrícula individualizada e escritura pública
- Infraestrutura pronta para receber projeto arquitetônico personalizado
- Redes subterrâneas de energia elétrica, internet, telefonia e TV
Lazer e Infraestrutura
- Quadra de tênis
- Quadra poliesportiva
- Campo de futebol suíço
- Playground
- Academia ao ar livre
- Pista de caminhada e área verde arborizada
- Quiosques com churrasqueiras
- Três portais de acesso com vigilância eletrônica e infraestrutura de monitoramento
- Pavimentação em paver nas ruas internas
- Estação própria de tratamento de esgoto
Diferenciais Exclusivos
Entre os terrenos disponíveis no bairro, este condomínio se destaca por já estar consolidado: a infraestrutura está concluída e boa parte dos lotes já tem residências construídas, o que reduz o risco típico de loteamentos em fase inicial. A segunda frente é a infraestrutura subterrânea de energia, internet, telefonia e TV, uma solução ainda pouco comum em condomínios horizontais da região e que melhora a estética e a segurança das instalações. A terceira é a amplitude da área de lazer, com quadras esportivas, campo de futebol suíço e academia ao ar livre, o que atende tanto famílias com crianças quanto moradores que buscam vida ativa.
Localização
O endereço é na Rua das Camarinhas, no Campeche, com acesso direto pela Rodovia SC-405, ao lado do Loteamento Parque dos Araçás. A localização é um dos maiores diferenciais: fica a menos de 3 km do Aeroporto Internacional de Florianópolis, a cerca de 800 metros dos novos acessos ao Centro e a aproximadamente 700 metros do Multi Open Shopping (antigo OKA Floripa). As praias do Campeche e do Morro das Pedras ficam próximas, assim como o comércio e a gastronomia da Avenida Pequeno Príncipe.
O Entorno
O Campeche é um dos bairros que mais se valorizam em Florianópolis, e a região onde este condomínio está inserido concentra importantes investimentos urbanos dos últimos anos, entre novos acessos viários, comércio e serviços. A combinação de infraestrutura urbana consolidada, proximidade do aeroporto e das praias, e a chegada constante de novos empreendimentos residenciais sustenta a procura por terrenos e imóveis na região, tanto para moradia quanto para investimento.
Vale a pena investir no Caminho do Engenho?
Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a combinação de terreno regularizado, infraestrutura já concluída e localização estratégica no Campeche tende a sustentar valorização e boa liquidez, com risco reduzido em relação a loteamentos ainda em fase de obras.
O potencial de retorno se distribui em três frentes:
- Valorização patrimonial: condomínio consolidado em bairro de forte crescimento urbano e oferta cada vez mais restrita de terrenos.
- Liquidez: lotes com matrícula individualizada, escritura pública e financiamento disponível, o que facilita a revenda.
- Uso como moradia ou construção: infraestrutura pronta permite iniciar a obra sem depender de cronograma de incorporadora.
O perfil de retorno combina valorização do terreno com a possibilidade de construir e agregar valor ao patrimônio no próprio ritmo do comprador.
Pontos a considerar: os valores e a disponibilidade de lotes estão sujeitos a atualização frequente; a oferta de terrenos no condomínio já consolidado é limitada; e a construção da residência depende de projeto e cronograma próprios do comprador.
Empreendimentos Semelhantes no Bairro
Se este condomínio não corresponde exatamente ao perfil que você procura, conheça outras opções na mesma região, com propostas semelhantes:
- Imóveis no Campeche (página do bairro)
- Loteamento Parque dos Araçás
- Loteamento Marinas do Campeche
- Condomínio Garapuvu
- Condomínio Arabutã
- Condomínio Flamboyant
Comprar um imóvel envolve mais do que escolher um lote. Contar com um corretor especializado na região permite comparar opções, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.
Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis
CRECI-SC: 32.236F
CNAI: 37.814
WhatsApp: (48) 9 8405-3501
Site: www.diogofernando.com.br
E-mail: [email protected]
Localização: Florianópolis, Santa Catarina
- Consultoria completa de compra: análise do empreendimento, localização, valorização e rentabilidade
- Acompanhamento em todas as etapas, da escolha do lote à assinatura do contrato
- Assessoria para financiamento imobiliário com os melhores bancos
- Análise comparativa entre empreendimentos
- Atendimento em português, clientes brasileiros e estrangeiros
Perguntas Frequentes
Onde fica o Condomínio Caminho do Engenho?
O Condomínio Caminho do Engenho fica na Rua das Camarinhas, no bairro Campeche, em Florianópolis, com acesso direto pela Rodovia SC-405, ao lado do Loteamento Parque dos Araçás.
O Caminho do Engenho tem casas prontas ou só terrenos?
O Caminho do Engenho I, II e III é um condomínio consolidado, com terrenos regularizados para construção e diversas residências já construídas pelos próprios proprietários.
Os lotes do Caminho do Engenho têm matrícula individualizada?
Sim. Todos os lotes têm matrícula individualizada e escritura pública, com possibilidade de financiamento bancário sujeito à aprovação de crédito.
Quantos lotes tem o Caminho do Engenho?
O condomínio tem ao todo 74 lotes, divididos em três fases: 25 no Caminho do Engenho I, 25 no II e 24 no III.
O que tem por perto do Condomínio Caminho do Engenho?
O Aeroporto Internacional de Florianópolis fica a menos de 3 km, o Multi Open Shopping a cerca de 700 metros, e as praias do Campeche e do Morro das Pedras estão próximas.
O Caminho do Engenho tem área de lazer?
Sim. O condomínio conta com quadra de tênis, quadra poliesportiva, campo de futebol suíço, playground, academia ao ar livre, pista de caminhada e quiosques com churrasqueira.
O condomínio tem segurança?
Sim. O Caminho do Engenho tem três portais de acesso, vigilância eletrônica e infraestrutura de monitoramento em todo o perímetro.
Vale a pena investir no Caminho do Engenho?
Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), o fato de o condomínio já estar consolidado, com infraestrutura pronta e lotes regularizados, reduz o risco do investimento e sustenta valorização e boa liquidez na revenda.
Quanto custa um lote no Caminho do Engenho?
Os valores variam conforme a metragem e a localização do lote dentro do condomínio, e se atualizam com frequência. Fale com o Diogo Fernando para receber a lista atualizada de lotes disponíveis.
Informações revisadas periodicamente conforme atualização do mercado. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.
Localização
Rua Camarinhas, 221 - Campeche, Florianópolis - SC
