Condomínio Garapuvu: Lotes e Casas à Venda no Campeche, Florianópolis

Atualizado em julho de 2026

O Condomínio Garapuvu é um loteamento fechado e consolidado no Campeche, Florianópolis, com 72 lotes planos e escritura pública individualizada. Conta com infraestrutura subterrânea, segurança com três portarias integradas e lazer completo. Totalmente regularizado, hoje comercializa lotes remanescentes e casas prontas.

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Ficha técnica (resumo)

Status: condomínio consolidado (lotes remanescentes e casas prontas)

Bairro: Campeche, Florianópolis (SC)

Tipologias: lotes residenciais e casas em condomínio fechado

Faixa de metragem: 510 m² (conforme unidades disponíveis no cadastro)

Número de lotes: 72 lotes residenciais

Distância do aeroporto: poucos minutos (fácil acesso)

Arquitetura: residências de padrão livre, construídas pelos proprietários

Para quem é ideal

para famílias que querem construir a casa própria com liberdade de projeto, e para investidores que buscam terreno bem localizado e de oferta escassa no Campeche.

Sobre o Empreendimento

Há algo raro em poder construir a casa dos sonhos com total tranquilidade, sabendo que cada detalhe, do solo à escritura, foi pensado para a segurança do comprador. É essa sensação que o Garapuvu oferece, em uma região que só cresce em Florianópolis.

Com apenas 72 lotes, o condomínio reúne famílias que valorizam privacidade, convivência e a liberdade de erguer um projeto único, do seu jeito. O loteamento já está totalmente implantado, com ruas pavimentadas, infraestrutura subterrânea e um padrão de residências que se destaca no entorno.

Mais do que um terreno, é a chance de investir em um patrimônio sólido, em uma das regiões que mais valorizam no Sul da Ilha.

Plantas e Tipologias

• Lotes residenciais planos, com escritura pública individualizada (exemplo de referência: 510 m², 17 x 30 m)
• Terrenos de topografia plana, que facilitam a fundação e ampliam a liberdade de projeto arquitetônico
• Casas já construídas disponíveis para revenda, com padrão de acabamento elevado
• Matrícula própria por lote, o que viabiliza financiamento bancário

Lazer e Infraestrutura

• Quadra de tênis e quadra poliesportiva
• Playground infantil
• Pista de caminhada
• Áreas verdes preservadas
• Infraestrutura subterrânea de energia, internet, telefonia, TV a cabo e monitoramento
• Ruas internas pavimentadas com iluminação pública
• Vigilância 24 horas, monitoramento eletrônico, câmeras e cerca elétrica
• Três portarias integradas (Garapuvu, Flamboyant e Arabutã), com administração e áreas de lazer compartilhadas

Diferenciais Exclusivos

Entre os condomínios do bairro, o projeto se diferencia por três frentes. A primeira é a segurança jurídica: cada lote tem escritura pública e matrícula individualizada, o que facilita o financiamento e reduz o risco do comprador, algo nem sempre disponível em loteamentos da região. A segunda é a infraestrutura subterrânea completa, que elimina postes e fiação aparente e reforça a valorização visual das ruas. A terceira é a oferta restrita: com apenas 72 lotes, a maior parte já ocupada por residências de alto padrão, o estoque de terrenos disponíveis tende a se tornar cada vez mais escasso.

Localização

O acesso principal se dá pela Rodovia Aparício Ramos Cordeiro, no Campeche, com entrada por três portarias distintas que atendem às exigências do Plano Diretor Municipal. A região tem fácil acesso ao Aeroporto Internacional Hercílio Luz e a serviços consolidados como Fort Atacadista, Havan, Cassol Centerlar e Casas da Água, além de proximidade com a Avenida Pequeno Príncipe, o principal eixo de comércio do bairro, e com as praias do Campeche e do Morro das Pedras.

O Entorno

A região vive um dos ciclos de valorização mais consistentes de Florianópolis, puxado pelo crescimento urbano planejado, pela chegada de novas vias de acesso e pela forte procura por condomínios fechados. A proximidade do aeroporto e a expansão comercial do entorno reduzem deslocamentos e ampliam a atratividade tanto para quem busca moradia quanto para quem pensa em patrimônio de longo prazo.

Vale a pena investir no Garapuvu?

Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a combinação de escritura pública individualizada, infraestrutura consolidada e oferta cada vez mais restrita de lotes tende a sustentar valorização e boa liquidez nesta região do Campeche.

O potencial de retorno se distribui em três frentes:

• Valorização patrimonial: condomínio já implantado, com padrão elevado de residências e terreno cada vez mais escasso.
• Liquidez: segurança jurídica da escritura individualizada facilita revenda e financiamento.
• Uso residencial ou construção sob medida: liberdade para erguer o projeto conforme o perfil da família, sem as restrições de um lançamento vertical.

O perfil de rentabilidade combina segurança jurídica, liberdade construtiva e ganho de capital pela valorização da região.

Pontos a considerar: por ser um condomínio já consolidado, a oferta de lotes remanescentes é limitada e varia conforme a disponibilidade de proprietários interessados em vender; os valores e a disponibilidade estão sujeitos a atualização constante.

Empreendimentos Semelhantes no Bairro

Se este condomínio não corresponde exatamente ao perfil que você procura, conheça outras opções na mesma região, com propostas semelhantes:

• Imóveis no Campeche (página do bairro)
• Loteamento Marinas do Campeche
• Loteamento Parque dos Araçás
• Condomínio Saint Exupéry
• Condomínio Flamboyant
• Condomínio Arabutã

Comprar um imóvel envolve mais do que escolher um lote. Contar com um corretor especializado na região permite comparar condomínios, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.

Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: (48) 9 8405-3501

Site: www.diogofernando.com.br

E-mail: [email protected]

Localização: Florianópolis, Santa Catarina

✦ Consultoria completa de compra: análise do empreendimento, localização, valorização e rentabilidade

✦ Acompanhamento em todas as etapas, da escolha do lote à assinatura do contrato

✦ Assessoria para financiamento imobiliário com os melhores bancos

✦ Análise comparativa entre empreendimentos

✦ Atendimento em português, clientes brasileiros e estrangeiros

Agende sua visita com o Diogo Fernando e conheça de perto os lotes disponíveis no Garapuvu.

Perguntas Frequentes

Onde fica o Condomínio Garapuvu?

O Condomínio Garapuvu fica no bairro Campeche, Sul da Ilha de Florianópolis, com acesso pela Rodovia Aparício Ramos Cordeiro, próximo ao aeroporto e aos principais eixos comerciais do bairro.

O Condomínio Garapuvu está pronto ou em construção?

O Condomínio Garapuvu já está totalmente implantado, com infraestrutura subterrânea, ruas pavimentadas e a maior parte dos 72 lotes ocupada por residências construídas. A comercialização hoje é de lotes remanescentes e casas prontas.

Quantos lotes tem o Condomínio Garapuvu?

O Condomínio Garapuvu possui apenas 72 lotes residenciais, o que mantém a oferta restrita e favorece a valorização.

Os terrenos do Garapuvu têm escritura pública?

Sim. Todos os lotes do Condomínio Garapuvu possuem escritura pública individualizada e matrícula própria, o que viabiliza financiamento bancário.

O Garapuvu tem área de lazer?

Sim. O Condomínio Garapuvu oferece quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground infantil, pista de caminhada e áreas verdes preservadas.

O condomínio fica próximo ao aeroporto?

Sim. O Aeroporto Internacional Hercílio Luz fica a poucos minutos do Condomínio Garapuvu, um dos diferenciais de localização do bairro Campeche.

Qual a segurança do Condomínio Garapuvu?

O Condomínio Garapuvu conta com vigilância 24 horas, monitoramento eletrônico, câmeras, cerca elétrica e três portarias integradas (Garapuvu, Flamboyant e Arabutã).

Vale a pena investir no Condomínio Garapuvu?

Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a escritura pública individualizada, a infraestrutura consolidada e a oferta cada vez mais restrita de lotes no Condomínio Garapuvu tendem a sustentar valorização e boa liquidez no Campeche.

Quanto custa um lote no Garapuvu?

Os valores variam conforme o lote ou a casa disponível, e se atualizam com frequência. Fale com o Diogo Fernando para receber a tabela atualizada e as condições.

Informações revisadas periodicamente conforme atualização do mercado. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.