Aeroporto de Florianópolis: O impacto do novo aeroporto para o Mercado Imobiliário

Resposta direta: o novo terminal do Aeroporto Internacional de Florianópolis, inaugurado em outubro de 2019, colocou a cidade entre os três aeroportos com maior fluxo internacional do Brasil. Em 2025 foram 5,1 milhões de passageiros. Essa conectividade amplia o público comprador da Ilha — investidores de outros estados, estrangeiros e quem trabalha remotamente — e fortalece especialmente o Sul da Ilha, região mais próxima do terminal.

Quem acompanha o mercado imobiliário de Florianópolis há alguns anos percebe que a cidade mudou de patamar. Parte importante dessa mudança passa pelo aeroporto: durante décadas, o antigo terminal no Carianos foi um gargalo para o turismo e para os negócios. Hoje, o Floripa Airport é um dos aeroportos mais bem avaliados do país e conecta a Ilha diretamente a Buenos Aires, Santiago, Panamá e Lisboa.

Neste artigo, explico o que mudou com o novo aeroporto, como isso se reflete na procura por imóveis, quais bairros ficam mais perto do terminal e o que observar antes de comprar um imóvel nessa região — com a visão de quem nasceu na Ilha e atua há mais de 15 anos no mercado local.

O que mudou com o novo aeroporto de Florianópolis?

O aeroporto passou da gestão pública para a iniciativa privada e ganhou um terminal novo, muito maior e mais moderno. A concessão foi assinada em julho de 2017 com o grupo suíço Zurich Airport, que assumiu a operação do Aeroporto Internacional Hercílio Luz em janeiro de 2018, no lugar da Infraero.

O novo terminal de passageiros entrou em operação em 1º de outubro de 2019, após cerca de 16 meses de obra. Segundo o Ministério da Infraestrutura, o investimento privado foi de R$ 570 milhões, incluindo o terminal e uma área de lazer, eventos e compras. Na época, a concessionária informou que o terminal foi projetado para cerca de 8 milhões de passageiros por ano, com 10 pontes de embarque (fingers). A concessão vai até 2047.

Os investimentos continuam. Em 2025, o aeroporto iniciou obras de R$ 10 milhões para um terminal intermodal — com embarque e desembarque de ônibus intermunicipais, interestaduais e vans de turismo — e um novo estacionamento de 9 mil m². Em 2026, a Zurich Airport Brasil anunciou mais R$ 19 milhões para ampliar a área internacional, com nove portões automáticos de controle de passaporte (e-gates) e sala VIP internacional com o dobro do tamanho.

Para o mercado imobiliário, a mudança mais relevante é a de percepção: Florianópolis deixou de ser uma cidade “difícil de chegar” e passou a ser um destino com conexão direta e frequente com outros países.

Quantos passageiros passam pelo aeroporto de Florianópolis hoje?

Em 2025, o Floripa Airport registrou 5,1 milhões de passageiros, o maior volume da sua história e a primeira vez acima de 5 milhões em um ano. Desse total, 1,2 milhão de passageiros viajaram em voos internacionais — crescimento de 32% sobre o ano anterior.

Alguns números que ajudam a dimensionar esse movimento:

• 3º aeroporto do Brasil em passageiros internacionais, atrás apenas de Guarulhos (SP) e Galeão (RJ), segundo a Zurich Airport Brasil.
• Crescimento de mais de 350% no fluxo internacional desde 2018: de 273 mil passageiros naquele ano para cerca de 1,2 milhão em 2025.
• Janeiro de 2025 foi o mês mais movimentado da história, com 547.203 passageiros.
• Em 2026, o aeroporto chegou a 1 milhão de passageiros internacionais em 22 de agosto, cerca de dois meses antes do que em 2025.
• Eleito o melhor aeroporto do Brasil pela sexta vez consecutiva, na pesquisa de satisfação de passageiros da Secretaria Nacional de Aviação Civil.

As rotas internacionais regulares incluem Buenos Aires (Ezeiza e Aeroparque), Santiago, Panamá e Lisboa. Em 2025, Santiago foi o principal destino internacional, com cerca de 443 mil passageiros. Em 2026, a Argentina voltou a liderar, com 485 mil passageiros até agosto.

Como o aeroporto influencia o mercado imobiliário de Florianópolis?

O aeroporto não determina sozinho o preço dos imóveis, mas amplia o número de pessoas que conseguem comprar, investir e usar um imóvel na Ilha. Mais conectividade significa mais turistas, mais compradores de fora e mais demanda por aluguel por temporada.

Na prática, vejo esse efeito em três frentes no meu dia a dia de atendimento:

1. Compradores de outros estados e do exterior

Quem mora em São Paulo, Porto Alegre, Buenos Aires ou Santiago consegue visitar o imóvel, acompanhar uma obra ou passar um fim de semana em Florianópolis com muito mais facilidade. Isso aumenta a procura por segunda residência e por imóveis de investimento, principalmente em bairros de praia de alto padrão.

2. Aluguel por temporada mais forte e mais longo

Com voos internacionais diretos, a temporada deixou de depender apenas do verão brasileiro. O fluxo de argentinos e chilenos, somado ao turismo de eventos e negócios, ajuda a ocupar imóveis ao longo de mais meses do ano. Para quem pensa em investir, recomendo ler o artigo sobre quanto rende um imóvel para temporada no Campeche e o que muda com a decisão do STJ sobre aluguel por temporada em condomínio.

3. Profissionais em trabalho remoto

Quem trabalha remotamente e viaja com frequência a trabalho considera o aeroporto um fator decisivo na escolha da cidade. Morar a 15 ou 20 minutos de um aeroporto internacional, perto da praia, é um argumento forte para esse perfil — que já aparece com frequência entre os compradores que atendo, como mostro no artigo sobre o perfil do comprador em Florianópolis.

O que os números de preço mostram

Segundo o Índice FipeZAP, o metro quadrado residencial anunciado em Florianópolis chegou a R$ 13.461 em julho de 2026, o 4º maior entre as 56 cidades monitoradas. No acumulado de 2026 até julho, a alta foi de 8,82% — a maior entre todas as cidades do índice — e de 9,41% em 12 meses. É importante dizer: esse resultado tem várias causas (oferta limitada de terrenos na Ilha, qualidade de vida, setor de tecnologia, turismo), e o aeroporto é uma delas, não a única. Para entender melhor os valores por região, veja o artigo quanto vale o metro quadrado em Florianópolis.

Quais bairros ficam mais perto do aeroporto de Florianópolis?

Os bairros do Sul da Ilha são os mais beneficiados pela proximidade: Rio Tavares, Campeche, Novo Campeche, Morro das Pedras e Ribeirão da Ilha ficam, em geral, entre 10 e 25 minutos do terminal. Já o Norte da Ilha (Jurerê, Cacupé) fica bem mais distante.

A lista abaixo traz estimativas de tempo de carro, com base na minha experiência rodando diariamente pela Ilha. Os tempos variam muito com o horário e com a alta temporada.

• Rio Tavares — 10 a 15 min; Perfil: Casas em condomínio, comércio forte, ligação com Lagoa e Campeche
• Campeche — 15 a 20 min; Perfil: Praia, alto padrão, aluguel por temporada
• Novo Campeche — 15 a 20 min; Perfil: Residenciais boutique, frente mar
• Morro das Pedras — 20 a 25 min; Perfil: Condomínios clube, natureza preservada
• Ribeirão da Ilha — 15 a 25 min; Perfil: Bairro histórico açoriano, loteamentos
• Lagoa da Conceição — 20 a 30 min; Perfil: Estilo de vida, gastronomia, esportes
• Centro — 15 a 25 min; Perfil: Serviços, apartamentos, Beira-Mar
• Cacupé — 35 a 45 min; Perfil: Casas frente mar, Norte da Ilha
• Jurerê Internacional — 40 a 55 min; Perfil: Alto luxo, Norte da Ilha

Estimativas do autor; confirme sempre no aplicativo de mapas para o horário desejado.

O Sul da Ilha concentra boa parte dos empreendimentos que acompanho de perto, como o Nautic Campeche, o La Mare Campeche e o Island Home Resort, no Morro das Pedras. Para quem viaja muito, a combinação de praia e aeroporto próximo é um diferencial real.

Imóvel perto do aeroporto para aluguel por temporada: vale a pena?

Pode valer a pena, desde que o imóvel esteja em um bairro com apelo turístico próprio — e não apenas “perto do aeroporto”. O hóspede escolhe a praia, a vista e a estrutura do condomínio; a proximidade do aeroporto é um bônus que melhora a experiência e a avaliação nas plataformas.

Na minha leitura do mercado, os imóveis com melhor desempenho em temporada no Sul da Ilha costumam reunir:

• Distância curta a pé até a praia (até 300–500 metros);
• Condomínio com lazer (piscina, academia, segurança);
• Regras do condomínio compatíveis com locação de curta duração;
• Gestão profissional, com check-in, limpeza e atendimento ágeis.

Nenhum desses fatores garante rentabilidade. O resultado depende do preço de compra, da gestão, da sazonalidade e das regras do condomínio. Antes de comprar, faça as contas com dados reais e leia o artigo sobre impactos da reforma tributária no aluguel por temporada.

O que observar antes de comprar um imóvel perto do aeroporto?

Antes de fechar negócio, confirme se o imóvel fica sob a rota de pouso e decolagem e se há restrições de altura de construção. Esses dois pontos afetam o conforto, o valor e o potencial construtivo do imóvel.

Os cuidados que recomendo:

1. Ruído de aeronaves: visite o imóvel em horários diferentes, inclusive nos picos de voos. Imóveis alinhados com a pista sentem mais o ruído do que imóveis ao lado do aeroporto.
2. Restrições de altura (zona de proteção do aeródromo): áreas próximas a aeroportos têm limites de altura definidos pela Aeronáutica. Para terrenos e projetos novos, isso pode limitar o número de pavimentos.
3. Plano Diretor e zoneamento: confira o que é permitido construir no lote junto à Prefeitura de Florianópolis.
4. Acesso viário: o horário de pico no Sul da Ilha pode aumentar bastante o tempo de deslocamento. Faça o trajeto em dias úteis antes de decidir.
5. Documentação: matrícula atualizada, certidões e regularidade da obra. Se tiver dúvidas sobre termos técnicos, consulte o Glossário Imobiliário de Florianópolis.

Perguntas frequentes sobre o aeroporto de Florianópolis e imóveis

Quando foi inaugurado o novo aeroporto de Florianópolis?

O novo terminal do Aeroporto Internacional Hercílio Luz começou a operar em 1º de outubro de 2019. A obra levou cerca de 16 meses e foi feita pela Zurich Airport, concessionária do aeroporto desde 2017.

Quantos passageiros o aeroporto de Florianópolis recebe por ano?

Em 2025, foram 5,1 milhões de passageiros, recorde histórico. Desse total, cerca de 1,2 milhão viajou em voos internacionais, o que coloca Florianópolis como o 3º aeroporto do Brasil em fluxo internacional.

Qual bairro de Florianópolis fica mais perto do aeroporto?

Entre os bairros residenciais de alto padrão, o Rio Tavares e o Campeche estão entre os mais próximos, com cerca de 10 a 20 minutos de carro fora do horário de pico. Bairros do entorno imediato, como Carianos, Costeira do Pirajubaé e Tapera, ficam ainda mais perto, mas têm outro perfil de imóvel.

O aeroporto valoriza os imóveis em Florianópolis?

A conectividade aérea é um dos fatores que aumentam a procura por imóveis na Ilha, ao lado da oferta limitada, da qualidade de vida e do setor de tecnologia. Historicamente, o Sul da Ilha se beneficiou dessa melhora de acesso, mas valorização futura nunca é garantida e depende de cada imóvel.

Morar perto do aeroporto de Florianópolis tem barulho?

Depende da posição do imóvel em relação à pista. Imóveis alinhados com a rota de pouso e decolagem sentem mais ruído. Por isso, é importante visitar o imóvel em horários de pico de voos antes de comprar.

Quais voos internacionais saem de Florianópolis?

O aeroporto tem rotas internacionais regulares para Buenos Aires (Ezeiza e Aeroparque), Santiago, Panamá e Lisboa, além de voos sazonais na alta temporada para outras cidades da Argentina.

Conclusão: o aeroporto aproximou Florianópolis do mundo

O novo aeroporto mudou a forma como Florianópolis é vista por quem compra e investe. Com recorde de passageiros, voos diretos para a América do Sul, Europa e América Central, e a melhor avaliação de satisfação do país, o terminal se tornou um dos argumentos mais concretos a favor da Ilha — especialmente para o Sul da Ilha, que fica a poucos minutos dele.

Se você está avaliando comprar, vender ou investir em um imóvel no Campeche, Novo Campeche, Morro das Pedras, Rio Tavares ou em outra região de Florianópolis, eu posso ajudar com uma análise personalizada.

Fale com o Diogo: WhatsApp e telefone (48) 99150-1835 ou pela página de contato. Se você já tem um imóvel e quer saber quanto ele vale hoje, conheça também a avaliação de imóvel em Florianópolis.

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Diogo Fernando de Souza — Corretor de imóveis e avaliador imobiliário | CRECI-SC 32.236-F

Manezinho da Ilha, com mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário de Florianópolis, especialista em imóveis de médio e alto padrão no Campeche, Novo Campeche, Morro das Pedras, Rio Tavares, Lagoa da Conceição, Cacupé e Jurerê Internacional.

Fontes: Zurich Airport Brasil / Floripa Airport (dados de passageiros 2025 e 2026); Ministério da Infraestrutura (inauguração do terminal, 2019); Flughafen Zürich AG (concessão e início de operação do terminal); Secretaria Nacional de Aviação Civil (pesquisa de satisfação); Índice FipeZAP (preço do m², julho de 2026).