Marina Philippi: Loteamento de Alto Padrão na Lagoa da Conceição, Florianópolis

Atualizado em julho de 2026

O Marina Philippi é um loteamento de alto padrão na Lagoa da Conceição, em Florianópolis, próximo ao Morro da Lagoa. Consolidado desde 2010, reúne terrenos exclusivos e residências de alto padrão em meio a uma extensa área verde preservada, com infraestrutura de segurança e cabeamento subterrâneo.

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Ficha técnica

Status: loteamento consolidado

Bairro: Lagoa da Conceição, Florianópolis (SC)

Tipologias: terrenos para construção e casas já edificadas

Área verde do entorno: aproximadamente 30.000 m²

Infraestrutura: cabeamento elétrico subterrâneo, monitoramento eletrônico, rede de esgoto integrada

Para quem é ideal

para quem quer construir um projeto arquitetônico personalizado ou adquirir uma casa pronta, em um loteamento de baixa densidade cercado de natureza na Lagoa da Conceição.

Sobre o Empreendimento

Há um privilégio em construir a casa dos sonhos cercado de natureza, no silêncio de um dos bairros mais cobiçados de Florianópolis. O Marina Philippi entrega exatamente isso: um loteamento de alto padrão, de baixa densidade de ocupação, onde a arquitetura e a natureza convivem em harmonia, próximo ao Morro da Lagoa.

O planejamento urbano prioriza a privacidade e as áreas verdes, com infraestrutura de cabeamento elétrico subterrâneo, monitoramento eletrônico e rede de esgoto integrada à pública, permitindo o desenvolvimento de residências exclusivas e projetos personalizados. É a tendência internacional dos empreendimentos horizontais de alto padrão, onde a qualidade do espaço e o conforto ambiental fazem toda a diferença.

Consolidado desde 2010 e já com diversas casas de alto padrão construídas, o loteamento segue atraindo famílias que buscam tranquilidade e investidores que veem na Lagoa da Conceição um dos endereços mais valorizados da Ilha.

Plantas e Tipologias

• Terrenos destinados à construção de residências exclusivas, com projetos personalizados
• Casas de alto padrão já edificadas, disponíveis conforme oferta do mercado
• Baixa densidade de ocupação, favorecendo privacidade entre as residências

Lazer e Infraestrutura

• Área verde do entorno de aproximadamente 30.000 m²
• Monitoramento eletrônico e segurança integrada
• Cabeamento elétrico subterrâneo
• Rede de esgoto integrada ao sistema público
• Ambiente residencial silencioso, cercado de vegetação preservada

Diferenciais Exclusivos

Entre os loteamentos da região, o Marina Philippi se destaca por três frentes. A primeira é a infraestrutura urbana de alto padrão, com cabeamento subterrâneo e monitoramento eletrônico, pouco comuns em loteamentos da Ilha. A segunda é a baixa densidade de ocupação, que preserva a privacidade e a qualidade do espaço entre as residências. A terceira é a proximidade com o Morro da Lagoa e a extensa área verde do entorno, que garante contato constante com a natureza sem abrir mão da praticidade urbana.

Localização

O loteamento fica na Lagoa da Conceição, próximo ao Morro da Lagoa, com acesso facilitado à Praia Mole, à Joaquina, à Barra da Lagoa, ao Novo Campeche e ao Rio Tavares. O Centro de Florianópolis e o Aeroporto Internacional Hercílio Luz também ficam a poucos minutos, assim como universidades e a rede completa de comércio e serviços da região.

O Entorno

A Lagoa da Conceição é considerada um dos bairros mais emblemáticos de Florianópolis, conhecida por suas paisagens exuberantes, gastronomia diversificada e forte conexão com atividades ao ar livre, como stand up paddle, windsurf, kitesurf e trilhas ecológicas. A limitação de novos terrenos, aliada à elevada procura por imóveis exclusivos, cria um cenário favorável para investimentos de longo prazo em toda a região.

Vale a pena investir no Marina Philippi?

Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a combinação de baixa densidade, infraestrutura de alto padrão e localização premium tende a sustentar valorização e boa liquidez ao longo do tempo.

O potencial de retorno se distribui em três frentes:

• Valorização patrimonial: escassez de terrenos e alta procura por imóveis exclusivos na Lagoa da Conceição.
• Liquidez: loteamento consolidado, com histórico de negociações e forte demanda por residências no entorno.
• Locação anual e por temporada: perfil residencial de alto padrão, somado à sazonalidade turística, favorece a geração de renda.

O perfil de rentabilidade combina renda potencial de aluguel com ganho de capital pela valorização constante do bairro.

Pontos a considerar: os valores e a disponibilidade de terrenos são sujeitos a atualização junto ao corretor; metragens de lote variam conforme a unidade; e a oferta de terrenos disponíveis costuma ser limitada, dado o caráter consolidado do loteamento.

Empreendimentos Semelhantes no Bairro

Se este loteamento não corresponde exatamente ao perfil que você procura, conheça outras opções na mesma região, com propostas semelhantes:

• Imóveis na Lagoa da Conceição (página do bairro)
• Jardim Saulo Ramos
• Porto da Costa
• Botanique Condomínio Canto da Lagoa
• Yrupá Praia Mole
• Tukã Home Club

Comprar um imóvel envolve mais do que escolher uma planta. Contar com um corretor especializado na região permite comparar empreendimentos, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.

Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: (48) 9 8405-3501

Site: www.diogofernando.com.br

E-mail: [email protected]

Localização: Florianópolis, Santa Catarina

✦ Consultoria completa de compra: análise do empreendimento, localização, valorização e rentabilidade

✦ Acompanhamento em todas as etapas, da escolha da unidade à assinatura do contrato

✦ Assessoria para financiamento imobiliário com os melhores bancos

✦ Análise comparativa entre empreendimentos

✦ Atendimento em português, clientes brasileiros e estrangeiros

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Perguntas Frequentes

Onde fica o Marina Philippi?

O Marina Philippi fica na Lagoa da Conceição, em Florianópolis, próximo ao Morro da Lagoa e às principais praias do leste da ilha.

O Marina Philippi oferece terrenos para construção?

Sim. O loteamento Marina Philippi possui terrenos destinados à construção de residências de alto padrão, além de casas já edificadas.

Qual a infraestrutura do loteamento Marina Philippi?

O Marina Philippi conta com cabeamento elétrico subterrâneo, monitoramento eletrônico e rede de esgoto integrada ao sistema público.

O Marina Philippi fica perto do Centro de Florianópolis?

Sim. O acesso ao Centro é facilitado pelo eixo do Morro da Lagoa, a poucos minutos do loteamento.

Quais são os principais diferenciais do Marina Philippi?

Entre os destaques do Marina Philippi estão a baixa densidade de ocupação, a infraestrutura urbana de alto padrão e a proximidade com a Lagoa da Conceição.

Há quanto tempo o Marina Philippi está consolidado?

O loteamento Marina Philippi é consolidado desde 2010, com Associação de Moradores ativa desde então.

Vale a pena investir no Marina Philippi?

Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a localização privilegiada e a escassez de terrenos semelhantes tornam o Marina Philippi uma excelente oportunidade de investimento.

O Marina Philippi é bom para aluguel de temporada?

Sim. O perfil de alto padrão e a proximidade das praias favorecem a procura por locação de temporada na região do Marina Philippi.

Informações revisadas periodicamente conforme atualização da incorporadora. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.