Campeche Hills: Apartamentos à Venda no Ribeirão da Ilha, Florianópolis
Atualizado em julho de 2026
O Campeche Hills é um empreendimento residencial pronto para morar no Ribeirão da Ilha, Florianópolis, com apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios. Do Grupo OAD, foi concebido ao pé de um morro, com mais de 16 mil m² de área preservada dentro de um terreno de cerca de 20 mil m². Entrega concluída em dezembro de 2024.
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Ficha técnica
Status: pronto, entregue em dezembro de 2024
Incorporadora: Grupo OAD
Bairro: Ribeirão da Ilha, Florianópolis (SC)
Tipologias: apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios
Faixa de metragem: 70 a 82 m² (2 e 3 dormitórios)
Terreno: cerca de 20.000 m², com mais de 16.000 m² de área de preservação permanente
Arquitetura: projeto pioneiro concebido ao pé de um morro, integrado à vegetação nativa
Valor: sob consulta
Para quem é ideal
para quem busca morar pronto para morar em contato direto com a natureza, casais e famílias que valorizam tranquilidade e área verde preservada.
Sobre o Empreendimento
Há um charme particular em morar ao pé de um morro, com a vegetação nativa preservada logo na porta de casa. O Campeche Hills nasceu justamente dessa ideia: um projeto pioneiro do Grupo OAD, que reservou mais da metade do terreno para área de preservação permanente, integrando o dia a dia dos moradores ao ecossistema natural do Ribeirão da Ilha.
O resultado é um condomínio pronto para morar, com apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios pensados para diferentes fases da vida, do casal que busca o primeiro imóvel à família que quer mais espaço sem abrir mão da proximidade com a natureza.
Mais do que um endereço, é a chance de viver com identidade em um dos bairros mais autênticos de Florianópolis, com a segurança de um empreendimento já entregue e consolidado.
Plantas e Tipologias
- Apartamentos de 2 dormitórios com suíte, 70 m²
- Apartamentos de 3 dormitórios com suíte, 82 m²
- Consulte o corretor sobre a disponibilidade atual de cada tipologia
Lazer e Infraestrutura
- Área verde preservada integrada ao condomínio
- Consulte o corretor sobre a lista completa das áreas comuns
Diferenciais Exclusivos
Entre os projetos da região, o condomínio se destaca por dois eixos principais. O primeiro é o pioneirismo urbanístico: concebido ao pé de um morro, com mais de 16 mil m² de área de preservação permanente dentro do terreno, uma proporção pouco comum entre os lançamentos residenciais do entorno. O segundo é a maturidade do produto, já entregue e habitado, o que reduz o risco da compra na planta e permite ao comprador ver exatamente o que está adquirindo antes de fechar negócio.
Localização
O acesso se dá pela Rodovia Baldicero Filomeno, no Ribeirão da Ilha, região limítrofe com o Campeche, no Sul da Ilha de Florianópolis. O entorno reúne comércio, gastronomia e fácil ligação com a Avenida Pequeno Príncipe e o Multi Open Shopping, no Campeche, além de acesso à SC-405 e ao restante do Sul da Ilha.
O Entorno
O Ribeirão da Ilha é conhecido pela colonização açoriana, pelo casario histórico e pela tradição na produção de ostras e frutos do mar, que sustenta alguns dos restaurantes mais procurados de Florianópolis. A baixa densidade urbana, as praias mais preservadas e a proximidade com áreas de Mata Atlântica atraem quem busca qualidade de vida sem abrir mão da conexão com a cidade, um perfil que sustenta a valorização imobiliária da região.
Vale a pena investir no Campeche Hills?
Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a combinação de produto já entregue, pioneirismo urbanístico e localização em uma região de baixa densidade e forte identidade cultural tende a sustentar valorização e boa liquidez ao longo do tempo.
O potencial de retorno se distribui em três frentes:
- Valorização patrimonial: bairro de baixa densidade, oferta restrita de terrenos e crescimento ordenado do eixo Campeche-Ribeirão da Ilha.
- Liquidez: empreendimento entregue e habitado, o que reduz o risco da compra e facilita a revenda.
- Locação anual e por temporada: perfil turístico consolidado da região favorece renda recorrente, especialmente na alta temporada.
O perfil de rentabilidade combina renda de aluguel com ganho de capital em uma região ainda em consolidação urbana.
Pontos a considerar: por já estar entregue, a oferta de unidades disponíveis é limitada; os valores e a disponibilidade estão sujeitos a atualização; e algumas tipologias podem ter estoque reduzido.
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Comprar um imóvel envolve mais do que escolher uma planta. Contar com um corretor especializado na região permite comparar empreendimentos, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.
Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis
CRECI-SC: 32.236F
CNAI: 37.814
WhatsApp: (48) 9 8405-3501
Site: www.diogofernando.com.br
E-mail: [email protected]
Localização: Florianópolis, Santa Catarina
✦ Consultoria completa de compra: análise do empreendimento, localização, valorização e rentabilidade
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✦ Análise comparativa entre empreendimentos
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Perguntas Frequentes
Onde fica o Campeche Hills?
O Campeche Hills fica na Rodovia Baldicero Filomeno, no Ribeirão da Ilha, Sul da Ilha de Florianópolis, região limítrofe com o Campeche.
O Campeche Hills está pronto ou em construção?
O Campeche Hills é um empreendimento pronto para morar, com entrega concluída em dezembro de 2024.
Quantos dormitórios tem o Campeche Hills?
O Campeche Hills tem apartamentos de 2 dormitórios com suíte (70 m²) e de 3 dormitórios com suíte (82 m²), além de unidades de 1 dormitório.
O que tem por perto do Campeche Hills?
O entorno reúne comércio e gastronomia típica do Ribeirão da Ilha, com fácil acesso à Avenida Pequeno Príncipe e ao Multi Open Shopping, no Campeche, e ligação com a SC-405.
Qual a construtora do Campeche Hills?
O projeto é desenvolvido pelo Grupo OAD, incorporadora responsável por empreendimentos no Sul da Ilha de Florianópolis.
Quanto custa um apartamento no Campeche Hills?
Os valores variam conforme a unidade e a disponibilidade, e se atualizam com frequência. Fale com o Diogo Fernando para receber a tabela atualizada e as condições.
Vale a pena investir no Campeche Hills?
Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), o pioneirismo urbanístico do Campeche Hills, somado ao fato de já estar entregue e à localização em uma região de baixa densidade, tende a sustentar valorização e boa liquidez no Ribeirão da Ilha.
O Campeche Hills é bom para aluguel de temporada?
Sim. O perfil turístico consolidado do Ribeirão da Ilha e a proximidade com praias do Sul da Ilha favorecem a rentabilidade da locação de curta duração.
Informações revisadas periodicamente conforme atualização da incorporadora. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.
Localização
Rodovia Baldicero Filomeno - Ribeirão da Ilha, Florianópolis - SC
