UM Milano: Apartamentos de Luxo à Venda na Agronômica, Florianópolis

Atualizado em outubro/2026

O UM Milano é um edifício de apartamentos de alto padrão em construção na Beira-Mar Norte, na Agronômica, em Florianópolis. Da Milano Incorporadora, reúne apenas 20 unidades de 231 a 462 m², com 3 ou 4 suítes, áreas comuns com curadoria do Fuso Concept Hotel e certificações LEED e Fitwel.

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Ficha técnica

Status: em obras (estrutura em andamento)

Incorporadora: Milano Incorporadora

Bairro: Agronômica (Beira-Mar Norte), Florianópolis (SC)

Endereço: Avenida Beira-Mar Norte, ao lado do Centro Integrado de Cultura (CIC)

Tipologias: apartamentos de 3 e 4 suítes

Faixa de metragem: 231 a 462 m²

Entrega prevista: 2028

Arquitetura: Schneider Martins (arquitetura), Guilherme Torres (interiores) e Alex Hanazaki (paisagismo)

Vagas: 2 a 6 por unidade, conforme a planta

Unidades: 20

Certificações: LEED e Fitwel

Valor: sob consulta

Para quem é ideal: famílias e investidores de altíssimo padrão que querem morar de frente para a Baía Norte, com serviços de inspiração hoteleira e a privacidade de um prédio com poucas unidades.

Sobre o Empreendimento

Acordar com o sol nascendo sobre a Baía Norte e terminar o dia na piscina aquecida do rooftop: o projeto foi pensado como um refúgio dentro da cidade, com jardins, floreiras irrigadas e uma horta em cada varanda gourmet.

O edifício é da Milano Incorporadora, com arquitetura da Schneider Martins, interiores de Guilherme Torres, paisagismo de Alex Hanazaki e áreas comuns com curadoria do Fuso Concept Hotel, numa atmosfera de hotel boutique.

São apenas 20 apartamentos, com elevadores privativos com biometria e isolamento acústico entre as unidades, e o projeto tem as certificações LEED e Fitwel.

Plantas e Tipologias

• Plantas Amanhecer e Entardecer: 231 m², com 3 ou 4 suítes, living integrado e varanda gourmet com horta.
• Planta Horizonte: 462 m², com 4 suítes, a maior unidade do prédio.
• Acabamentos e tecnologia: esquadrias Schüco com vidro acústico, piso aquecido no banheiro master, ar-condicionado central e infraestrutura para automação.

Lazer e Infraestrutura

• Rooftop com piscina aquecida de vista panorâmica, lareira e espaço gourmet
• Academia com equipamentos Technogym e banho de gelo, sauna, sala de meditação e sala de cristais
• Espaço kids, espaço de eventos e reuniões, jardins, terraços e praça
• Garagem com vagas para visitantes e infraestrutura para carro elétrico
• Segurança: biometria, reconhecimento facial, CFTV, central de encomendas e gerador

Localização e Entorno

Avenida Beira-Mar Norte, Agronômica, Florianópolis (SC). O edifício fica de frente para a Baía Norte e para o Parque Natural Municipal do Manguezal do Itacorubi, ao lado do Centro Integrado de Cultura (CIC).

A orla tem ciclovia, pista de caminhada e quiosques, e o Beiramar Shopping e o comércio da região central ficam a poucos minutos de carro. O aeroporto fica a cerca de 20 minutos. Veja outras opções em imóveis no Centro de Florianópolis e região.

Vale a pena investir no UM Milano?

Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a combinação de um endereço frente à Baía Norte, onde praticamente não há mais terrenos livres, com apenas 20 apartamentos e um projeto certificado LEED e Fitwel tende a sustentar valorização e boa liquidez ao longo do tempo. O potencial de retorno se distribui em três frentes:

• Valorização patrimonial: a Beira-Mar Norte é o metro quadrado mais disputado da região central, e produtos novos com assinatura e certificações como estas são raros (veja o valor do metro quadrado em Florianópolis).
• Liquidez: com só 20 unidades, a oferta na revenda será sempre limitada, e o público de altíssimo padrão, de dentro e de fora do estado, procura justamente esse tipo de produto exclusivo.
• Locação anual e por temporada: o perfil é de moradia e locação anual executiva de alto padrão; a temporada depende das regras da futura convenção do condomínio (entenda a decisão do STJ).

O perfil de rentabilidade combina valorização durante a obra, até a entrega prevista para 2028, com preservação patrimonial de longo prazo (veja quando vale comprar agora).

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• Edifício Forte de Santa Cruz
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Comprar um imóvel envolve mais do que escolher uma planta. Contar com um corretor especializado na região permite comparar empreendimentos, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.

Sobre o corretor

Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: (48) 9 9150-1835

Site: www.diogofernando.com.br

E-mail: [email protected]

Localização: Florianópolis, Santa Catarina

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Perguntas Frequentes

Onde fica o UM Milano?

O UM Milano fica na Avenida Beira-Mar Norte, no bairro Agronômica, em Florianópolis, ao lado do Centro Integrado de Cultura (CIC) e de frente para a Baía Norte e o manguezal do Itacorubi.

O UM Milano está pronto ou em construção?

O UM Milano está em construção, com a estrutura em andamento, e tem entrega prevista para 2028.

Quantos dormitórios tem o UM Milano?

O UM Milano tem apartamentos de 3 e 4 suítes: as plantas Amanhecer e Entardecer têm 231 m², e a planta Horizonte tem 462 m², com 2 a 6 vagas conforme a unidade.

O que tem por perto do UM Milano?

O UM Milano fica de frente para a Baía Norte, ao lado do CIC, a poucos minutos do Beiramar Shopping e da UFSC.

Qual a construtora do UM Milano?

O UM Milano é da Milano Incorporadora, com arquitetura da Schneider Martins.

Quanto custa um imóvel no UM Milano?

Os valores variam conforme a unidade e se atualizam com frequência. Fale com o Diogo Fernando para receber a tabela atualizada e as condições.

Vale a pena investir no UM Milano?

Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a combinação de um endereço frente à Baía Norte, onde praticamente não há mais terrenos livres, com apenas 20 apartamentos e um projeto certificado LEED e Fitwel tende a sustentar valorização e boa liquidez ao longo do tempo.

O UM Milano é bom para aluguel de temporada?

O UM Milano tem perfil voltado à moradia e à locação anual de alto padrão. A locação por temporada vai depender das regras da convenção do condomínio, que será definida até a entrega.

Informações revisadas periodicamente conforme atualização da incorporadora. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.