Construtoras em Florianópolis: guia das principais
Resposta direta: Florianópolis tem construtoras tradicionais com mais de 40 anos de história, como Cota, Dimas e WKoerich, ao lado de incorporadoras especializadas em alto padrão, como CFL, Hantei, Grupo Lumis, KDS, LongView, Ceranium e Grupo OAD. A escolha certa depende menos do "tamanho" da empresa e mais do bairro onde ela atua, do histórico de entregas no prazo e da estrutura jurídica do empreendimento (registro de incorporação e patrimônio de afetação).
Quem pesquisa construtoras em Florianópolis normalmente está diante de uma decisão importante: comprar um imóvel na planta, em obras ou recém-entregue. Nessa hora, conhecer quem está por trás do empreendimento vale tanto quanto a planta, a vista ou a localização. Uma construtora com histórico sólido reduz o risco de atraso, de problemas construtivos e de dor de cabeça na entrega das chaves.
Neste guia, a Diogo Fernando Imóveis reúne as principais construtoras e incorporadoras que atuam na Ilha de Santa Catarina e no Continente, organizadas por região de atuação — do Sul da Ilha (Campeche, Novo Campeche e Morro das Pedras) ao Norte (Jurerê Internacional, Cacupé e Santo Antônio de Lisboa) e ao Centro. Para cada uma, você encontra um resumo da trajetória, onde atua e os empreendimentos que já apresentamos em detalhe aqui no site.
Como selecionamos as construtoras deste guia
Esta lista não é um ranking de "melhores" — é uma seleção das empresas com maior presença e relevância no mercado de médio e alto padrão de Florianópolis, com base em quatro critérios:
• Histórico verificável de entregas na cidade (empreendimentos concluídos, não apenas lançados).
• Atuação ativa no mercado local nos últimos anos, com lançamentos ou obras em andamento.
• Relevância regional nos bairros onde a Diogo Fernando Imóveis atua com mais profundidade.
• Informações públicas consistentes — dados institucionais divulgados pelas próprias empresas ou pela imprensa especializada.
Um ponto importante de contexto: segundo o ranking INTEC Brasil 2024 (divulgado pela NSC Total), as maiores construtoras de Santa Catarina em metragem construída estão concentradas no Litoral Norte — Balneário Camboriú, Itapema e Joinville. Em Florianópolis, o mercado é mais pulverizado e dominado por empresas de porte médio, muitas delas focadas em projetos boutique, com poucas unidades e padrão construtivo elevado. Isso reflete o Plano Diretor da cidade, que limita gabaritos em boa parte dos bairros da Ilha.
Construtoras no Sul da Ilha: Campeche, Novo Campeche e Morro das Pedras
O Sul da Ilha concentra hoje o maior volume de lançamentos de alto padrão fora da Beira-Mar Norte. As construtoras abaixo têm atuação forte no Campeche, no Novo Campeche e no Morro das Pedras — região em que acompanhamos o mercado de perto há mais de 15 anos.
Ceranium Construtora
Fundada em 2002, a Ceranium é uma construtora de perfil seletivo, com portfólio concentrado no Campeche e no Novo Campeche e certificação PBQP-H. Em vez de muitos lançamentos simultâneos, trabalha com poucos projetos por vez, com foco em acabamento e áreas de lazer completas. Entre os empreendimentos entregues estão o Thai Beach Home Spa, o Swami Beach Residence e o Malibu House Club. Saiba mais na página da Construtora Ceranium.
KDS Residenciais Boutique
A KDS iniciou sua trajetória em 2008 no Novo Campeche, com o Residencial Mar Aberto, e consolidou-se no conceito de residenciais boutique: prédios compactos, poucas unidades por andar e alto padrão de acabamento. Entregou nove projetos no Novo Campeche entre 2010 e 2022 e, a partir de 2021, expandiu para Jurerê Internacional e Santo Antônio de Lisboa. Destaques no site: Vogue, Infinity, Carrara e La Plage. Veja a página completa da KDS Residenciais Boutique.
LongView Empreendimentos Imobiliários
Fundada em 2010, a LongView estreou em Florianópolis com o Mirante da Lagoinha, entregue em 2012 no Rio Tavares. Desde então, construiu um dos portfólios mais extensos do Campeche, com o Campeche Beach Club, o SunClub Beach Residence, o Villas do Campeche e o Condomínio Antoine de Saint Exupéry, além do Infiniti Home View, no João Paulo. Entre as obras mais recentes está o Nautic Campeche. Conheça a Construtora LongView.
Grupo OAD
Fundado em 2021, o Grupo OAD é o nome mais novo desta lista, mas assina um dos maiores projetos da história recente do Sul da Ilha: o Makai Beachfront, com 406 unidades distribuídas em cinco torres, paisagismo do escritório Burle Marx e compromisso de obra Lixo Zero (dados divulgados no lançamento, ND Mais, 2024). O grupo também incorpora o Mobby Campeche, voltado a studios e apartamentos compactos com perfil de investimento.
Outras incorporadoras relevantes no Sul da Ilha
• Furtado de Mendonça: responsável pelo Oceanic Beach Front Residence e pelo Marinas do Campeche, lançado em duas fases.
• CDE Via Sul Empreendimentos: parceria que assina o Moana Beach Home Style, no Novo Campeche, e o Island Home Resort, no Morro das Pedras.
• Planesul Incorporações: parceria entre Planesul Engenharia e MYL Construtora, responsável pelo El Cielo Novo Campeche.
• Atalantaya Incorporadora e Construtora: assina a linha Atalantaya, Urby, Terrazzo, Terracota e Anadara, no Campeche e no Morro das Pedras.
• Blue Concept e Cymaco: responsáveis pela linha Blue View, com projetos no Campeche e no Novo Campeche em modelo de obra a preço de custo.
• Klokplan e Rodobens: incorporam o Essence Life Residence, no Campeche.
Construtoras no Norte da Ilha: Jurerê Internacional, Cacupé e Santo Antônio
No Norte da Ilha, o mercado de alto padrão se divide entre o planejamento urbano de Jurerê Internacional e os condomínios de frente para a baía em Cacupé, região que ganhou força com projetos de gabarito baixo e vista para o pôr do sol.
CFL Incorporadora
Fundada em 1993 em Porto Alegre, a CFL chegou a Florianópolis em 2006 e se tornou uma das referências de alto padrão da cidade. Em Jurerê Internacional, entregou projetos como Vitra, Al Mare, Quay e Jay Luxury, e desenvolve o Oceana Jurerê. No Sul da Ilha, assina o La Mare Campeche, um dos lançamentos mais aguardados do bairro. Também atua em Cacupé (Terraço Cacupé), no Centro e na Lagoa da Conceição. Veja a página da CFL Incorporadora.
Habitasul
Não é possível falar de Jurerê Internacional sem citar a Habitasul. A empresa adquiriu as terras da região no início dos anos 1980 e criou o loteamento planejado que se tornou um dos endereços mais valorizados do Sul do Brasil, com diretrizes urbanísticas próprias, controle de ocupação e infraestrutura diferenciada (NSC Total). Mais do que uma construtora de prédios, a Habitasul é a urbanizadora que define o padrão do bairro até hoje.
Grupo Lumis
Fundado em 1987 por Paulinho Silveira, o Grupo Lumis reúne a Lumis Construtora e a Costa Sul Urbanismo e soma 34 empreendimentos entregues em Santa Catarina (ND Mais, 2025). Em Cacupé, assina o Home Cacupé e o Live Cacupé; no Sul da Ilha, o VOSS, no Novo Campeche, e o Vergê Campeche; e no Centro, o Urban. Veja também a página Urban, NOW e VOSS — Grupo Lumis.
Piemonte, GPinheiro e GND
• Piemonte: fundada em 1999, com mais de 10 mil imóveis entregues em Santa Catarina e no Rio Grande do Sul. Em Cacupé, assina o Miragio Cacupé.
• GPinheiro Empreendimentos: com mais de 35 anos de atuação em Florianópolis, Itajaí e Porto Alegre, é responsável pelo Piatto Cacupé.
• GND Incorporadora: especializada em condomínios de alto padrão com integração à natureza, assina o Yrupá Praia Mole, entre a Praia Mole e a Lagoa da Conceição.
Hantei
Fundada em 1997 por Nelson Moraes Filho, a Hantei é uma das maiores construtoras com sede em Florianópolis: mais de 50 empreendimentos entregues, mais de 4 mil unidades e 370 mil m² construídos, com a característica de operar com capital próprio (ND Mais). Atua principalmente no Norte da Ilha — Praia Brava, Ingleses e Santinho — e no João Paulo, com projetos como Azzure Home Club e BOSC Ecovillage.
Construtoras tradicionais no Centro e no Continente
No Centro de Florianópolis, na Beira-Mar Norte e no Continente (Estreito, Coqueiros e Capoeiras), atuam as construtoras mais antigas da cidade — responsáveis por boa parte do skyline que conhecemos hoje:
• Cota Construtora: fundada em 1974, com mais de 60 obras concluídas, 700 mil m² construídos e certificações ISO 9001 e PBQP-H nível A.
• Dimas Construções: braço imobiliário de um grupo catarinense com mais de 45 anos de história, conhecido pela linha "D/" e pelo uso de metodologia BIM em seus projetos.
• WKoerich: fundada em 1993 por Walter Osli Koerich, soma mais de 40 empreendimentos, incluindo a parceria no Beiramar Shopping.
• Coral Construtora: mais de 40 anos de atuação, com forte presença em Coqueiros, Abraão e Estreito.
• CSA Empreendimentos: mais de 25 anos de mercado, especializada em construção em grupo a preço de custo, com obras no Centro, Trindade e Jurerê.
Fontes dos dados institucionais: informações divulgadas pelas próprias empresas, compiladas por MySide (2026), NSC Total e ND Mais.
Como avaliar uma construtora antes de comprar na planta
A forma mais segura de avaliar uma construtora é combinar três verificações: documentação do empreendimento, histórico de obras entregues e contrato de compra. Na prática, recomendo aos clientes este roteiro:
1. Registro de incorporação: pela Lei 4.591/1964, o empreendimento só pode ser vendido na planta após o registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Peça o número do registro e confira a matrícula.
2. Patrimônio de afetação: previsto na Lei 10.931/2004, separa o patrimônio do empreendimento do restante da empresa. Se a construtora enfrentar dificuldades financeiras, a obra fica protegida.
3. Obras entregues: visite empreendimentos concluídos pela construtora, converse com moradores e com o síndico e observe fachada, áreas comuns e manutenção após alguns anos de uso.
4. Cumprimento de prazos: compare a data de entrega prometida com a data efetiva dos últimos projetos. A tolerância contratual usual é de 180 dias.
5. Certidões e certificações: consulte certidões da empresa e dos sócios e verifique certificações de qualidade, como o PBQP-H.
6. Contrato e distrato: leia com atenção as cláusulas de correção (normalmente pelo INCC durante a obra), multas e as regras de distrato previstas na Lei 13.786/2018.
Termos como incorporação, patrimônio de afetação e INCC costumam gerar dúvidas. Se quiser se aprofundar no processo, veja nosso guia Comprar imóvel em Florianópolis: passos essenciais e o artigo sobre financiamento de imóvel em Florianópolis.
Vale a pena comprar na planta em Florianópolis?
Comprar na planta pode valer a pena para quem tem prazo e busca condições de pagamento mais flexíveis, desde que a construtora seja sólida. Em geral, o preço de lançamento é inferior ao de um imóvel pronto equivalente, e o pagamento é parcelado durante a obra. Em contrapartida, há o risco de atraso, a correção pelo INCC e a necessidade de esperar de dois a quatro anos pelas chaves.
Historicamente, bairros com oferta limitada de terrenos e forte demanda — como Campeche, Novo Campeche e Cacupé — têm apresentado boa liquidez para imóveis de construtoras reconhecidas. Isso não é garantia de valorização futura: cada projeto deve ser analisado pelo preço do metro quadrado em comparação com a vizinhança, pelo padrão construtivo e pelo perfil de demanda. Para entender quais regiões mais se valorizaram nos últimos anos, leia bairros com maior valorização em Florianópolis.
Perguntas frequentes sobre construtoras em Florianópolis
Quais são as principais construtoras de Florianópolis?
Entre as construtoras com maior presença em Florianópolis estão Cota, Dimas, WKoerich e Hantei, no Centro, no Continente e no Norte da Ilha, além de CFL, Grupo Lumis, KDS, LongView, Ceranium e Grupo OAD no segmento de alto padrão. A melhor escolha depende do bairro e do perfil do imóvel que você procura.
Quais construtoras atuam no Campeche e no Novo Campeche?
No Campeche e no Novo Campeche, as construtoras com mais empreendimentos são Ceranium, KDS, LongView, Grupo OAD e Grupo Lumis, além de CFL, Furtado de Mendonça, CDE Via Sul e Planesul. A região concentra boa parte dos lançamentos de alto padrão do Sul da Ilha.
Como saber se uma construtora é confiável?
Verifique o registro de incorporação no cartório, se o empreendimento tem patrimônio de afetação, o histórico de entregas no prazo e o estado de obras já concluídas. Conversar com moradores de prédios entregues pela empresa é uma das formas mais eficientes de avaliação.
Qual a diferença entre construtora e incorporadora?
A incorporadora viabiliza o empreendimento: compra o terreno, aprova o projeto, registra a incorporação e vende as unidades. A construtora executa a obra. Muitas empresas de Florianópolis exercem as duas funções, mas em alguns projetos são empresas diferentes, em parceria.
O que é patrimônio de afetação?
É um regime previsto na Lei 10.931/2004 que separa os recursos e bens de um empreendimento do patrimônio geral da incorporadora. Na prática, protege o comprador caso a empresa enfrente problemas financeiros em outros projetos.
Qual o prazo de tolerância para entrega de imóvel na planta?
A Lei 13.786/2018 admite uma tolerância de até 180 dias além da data prevista em contrato, desde que essa cláusula esteja expressa. Após esse prazo, o comprador pode ter direito a indenização ou à rescisão do contrato, conforme o caso.
Conte com um especialista para escolher o empreendimento certo
Conhecer as construtoras é o primeiro passo; o segundo é avaliar cada empreendimento pelo que ele entrega de fato: localização, planta, padrão de acabamento, preço por metro quadrado e potencial de liquidez. Como corretor e avaliador imobiliário nascido em Florianópolis, acompanho de perto as obras e os lançamentos do Sul e do Norte da Ilha e ajudo você a comparar opções com transparência.
Quer uma análise consultiva sobre um lançamento ou construtora específica? Fale com o Diogo e agende uma conversa. Se você já tem um imóvel e quer saber quanto ele vale hoje, conheça nosso serviço de avaliação de imóvel em Florianópolis.
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