Revitalização do Centro de Florianópolis: obras e projetos
Resposta rápida: a revitalização do Centro de Florianópolis é um conjunto de obras e projetos que vem mudando o bairro desde a década passada. Já foram entregues calçadões requalificados no Centro Leste (como a Rua João Pinto) e na Avenida Paulo Fontes. Estão em andamento a reforma do Parque da Luz e o Parque Urbano e Marina da Beira-Mar Norte. Há ainda um plano para priorizar pedestres no entorno do Mercado Público, coordenado pelo escritório dinamarquês Gehl. Para quem mora ou investe no bairro, isso significa mais espaço público de qualidade, mas também obras e incertezas de prazo.
O Centro é o bairro mais antigo da cidade e concentra serviços, comércio, órgãos públicos e boa parte do patrimônio histórico de Florianópolis. Por muitos anos, porém, ruas e praças sofreram com calçadas estreitas, asfalto sobre paralelepípedos históricos e pouco espaço para o pedestre. As intervenções recentes tentam corrigir isso.
Neste artigo, reúno o que já foi feito, o que está em obra, o que ainda é projeto e o que tudo isso pode significar para quem pensa em morar ou comprar imóvel no Centro.
O que é a revitalização do Centro de Florianópolis?
Não existe uma única obra chamada "revitalização do Centro". O termo reúne vários projetos públicos e privados com o mesmo objetivo: devolver as ruas ao pedestre, preservar o patrimônio histórico e criar espaços de convivência.
Os principais eixos são quatro:
- Centro Leste: requalificação das ruas do entorno da Praça XV até a Avenida Hercílio Luz, com prioridade para quem anda a pé e de bicicleta.
- Orla e calçadões: reforma de passeios como o da Avenida Paulo Fontes, próximo ao Mercado Público.
- Grandes parques: a requalificação do Parque da Luz e o Parque Urbano e Marina da Beira-Mar Norte.
- Planejamento de longo prazo: o estudo coordenado pela Gehl, financiado por entidades do comércio, que propõe um plano diretor específico para o Centro.
O que já foi entregue no Centro?
As entregas mais visíveis até aqui estão no Centro Leste e na orla do Mercado Público.
Calçadão da Rua João Pinto e Centro Leste
Em junho de 2023, a Prefeitura entregou a requalificação do Calçadão da Rua João Pinto. A obra recuperou a drenagem, elevou o leito da rua ao nível das novas calçadas de granito, recolocou parte dos paralelepípedos e manteve meios-fios históricos. A rua faz parte de um pacote maior para o Centro Leste, com oito vias e investimento de cerca de R$ 7,1 milhões, segundo a cobertura do Semanário Catarinense.
O projeto do Centro Leste, conduzido pela Secretaria de Planejamento com o Serviço de Patrimônio Histórico (Sephan), prevê, entre outras diretrizes, retirar o asfalto que cobre paralelepípedos históricos, alargar calçadas e restringir o tráfego de carros em alguns horários. A primeira fase inclui o entorno da Praça XV, a Rua Tiradentes, a João Pinto, a Antônio Luz e a Nunes Machado; a segunda inclui a Victor Meireles, a Saldanha Marinho, a General Bittencourt e travessas próximas.
Calçadão da Avenida Paulo Fontes
Em dezembro de 2023, foi concluída a reforma do passeio no canteiro central da Avenida Paulo Fontes, em frente ao Mercado Público. Foram cerca de 490 metros com piso novo, deque de madeira, piso tátil, paisagismo e mobiliário urbano, num investimento de aproximadamente R$ 1,87 milhão.
- Calçadão da Rua João Pinto — situação: entregue (2023); destaque: rua no nível da calçada, granito e paralelepípedo.
- Calçadão da Avenida Paulo Fontes — situação: entregue (2023); destaque: 490 m de passeio requalificado junto ao Mercado.
- Parque da Luz — situação: em obra, previsão para o fim de 2026; destaque: novas entradas, acessibilidade, playground inclusivo.
- Parque Urbano e Marina Beira-Mar Norte — situação: em obra desde março de 2026; destaque: parque de cerca de 140 mil m² e marina para até 600 barcos.
- Plano Gehl para o Centro — situação: estudo, implantação a definir; destaque: Mercado Vivo, rua escolar e travessias na Beira-Mar.
O que está em obra agora?
Os dois projetos mais importantes em execução são parques: um no coração do bairro e outro na orla da Baía Norte.
Parque da Luz
Ao lado da cabeceira da Ponte Hercílio Luz, o Parque da Luz passa por uma requalificação de cerca de R$ 2,6 milhões, feita em parceria entre a Prefeitura, a Dimas Construções e a associação de moradores que mantém o parque. Estão previstas novas entradas pela Rua Felipe Schmidt, rampas, área infantil, playground inclusivo, bicicletário, nova iluminação e mobiliário. A conclusão está prevista para o fim de 2026, com o parque aberto durante a obra. Detalhei a história e o projeto no artigo Parque da Luz em Florianópolis.
Parque Urbano e Marina da Beira-Mar Norte
É o maior projeto da região em décadas. Com investimento privado anunciado de R$ 350 milhões, prevê um parque público de cerca de 140 mil m² e uma marina para até 600 embarcações na Beira-Mar Norte, entre a Praça de Portugal e a Praça do Sesquicentenário. As obras começaram em março de 2026 e a previsão total é de cerca de quatro anos. A Justiça Federal negou, em maio de 2026, pedidos do ICMBio para suspender a obra. Os detalhes estão em Parque Urbano e Marina da Beira-Mar Norte.
O que ainda é projeto?
O principal plano em estudo é o masterplan do Centro coordenado pela Gehl Architects, escritório dinamarquês conhecido por projetos que priorizam pedestres em cidades como Copenhague e Nova York.
O estudo preliminar, apresentado em dezembro de 2025 e financiado pela CDL Florianópolis e pela ACIF com o Laboratório de Urbanismo e Arquitetura (LUA), propõe três projetos-piloto:
- Mercado Vivo: novas praças e prioridade ao pedestre no entorno do Mercado Público e da Rua Francisco Tolentino.
- Zona Escolar: transformar um trecho da Rua Esteves Júnior em rua escolar, com tráfego acalmado.
- Travessias seguras na Beira-Mar Norte: facilitar a ligação a pé entre o Centro e a orla.
A entrega do projeto final estava prevista para março de 2026. A execução depende de a Prefeitura priorizar as intervenções e definir fontes de recursos, como a outorga onerosa do direito de construir.
A revitalização valoriza os imóveis do Centro?
Melhorias urbanas tendem a influenciar o interesse por um bairro, mas não há garantia de valorização para um imóvel específico. O que os dados mostram é um mercado já aquecido: segundo o Índice FipeZAP, o metro quadrado à venda no Centro estava em R$ 14.201 em maio de 2026, com alta de 8,6% em 12 meses (dados compilados pelo portal MySide).
Na minha leitura de mercado, quem acompanha o Centro deve olhar para a proximidade das áreas requalificadas. Ruas que ganham calçadas largas, menos tráfego e praças por perto costumam se tornar mais agradáveis para morar, o que pesa na decisão do comprador e do inquilino. Por outro lado, períodos de obra trazem barulho, desvios e menos vagas de estacionamento, e prazos de projetos públicos podem mudar.
Para entender o perfil de cada microrregião do bairro, leia Vale a pena morar no Centro de Florianópolis?. Para a conta de custos, veja Quanto custa morar no Centro de Florianópolis.
Como a revitalização afeta quem mora no Centro hoje?
No dia a dia, a revitalização traz ganhos graduais de qualidade de vida e alguns transtornos temporários.
- Mais espaço para o pedestre: calçadas niveladas, travessias em granito e menos carros em algumas ruas tornam o deslocamento a pé mais seguro e agradável.
- Mais lazer ao ar livre: o Parque da Luz requalificado e, no futuro, o parque da Beira-Mar ampliam as opções para famílias, pets e esportes.
- Patrimônio preservado: a retirada de asfalto sobre paralelepípedos e a manutenção de elementos históricos valorizam a identidade do bairro.
- Obras e desvios: trechos da Beira-Mar Norte e do entorno do Parque da Luz convivem com caminhões, tapumes e redução de vagas durante a execução.
Perguntas frequentes sobre a revitalização do Centro de Florianópolis
Quais obras de revitalização já foram feitas no Centro de Florianópolis?
Entre as principais estão o Calçadão da Rua João Pinto, parte da requalificação do Centro Leste, e o calçadão da Avenida Paulo Fontes, ambos entregues em 2023.
Quando fica pronta a reforma do Parque da Luz?
A previsão divulgada é de conclusão até o fim de 2026. O parque continua aberto durante a obra.
Quando fica pronta a marina da Beira-Mar Norte?
As obras começaram em março de 2026. A previsão é de cerca de 2,5 anos para o parque e as áreas públicas e mais 1,5 ano para a marina, num total de aproximadamente quatro anos.
O que é o projeto da Gehl para o Centro de Florianópolis?
É um estudo urbanístico financiado pela CDL e pela ACIF que propõe priorizar pedestres no Centro, com projetos-piloto no entorno do Mercado Público, na Rua Esteves Júnior e nas travessias da Beira-Mar Norte.
A revitalização vai valorizar meu imóvel no Centro?
Não há garantia. Melhorias urbanas costumam aumentar o interesse pelo entorno, mas o valor de cada imóvel depende de localização, estado do prédio, vaga e momento de mercado. Uma avaliação técnica é o caminho para saber o valor atual.
Conclusão
A revitalização do Centro de Florianópolis já é visível em calçadões entregues e avança com dois parques em obra. Para quem mora, compra ou investe no bairro, acompanhar o cronograma desses projetos ajuda a escolher melhor a rua e o momento da compra.
Quer saber como a revitalização afeta um imóvel específico? Fale comigo pelo WhatsApp (48) 99150-1835 ou pela página de contato. Se você já tem um imóvel no Centro, também faço a avaliação técnica.
Para conhecer o bairro e as oportunidades disponíveis, acesse Imóveis no Centro de Florianópolis e o guia para comprar apartamento no Centro.
Fontes: Prefeitura de Florianópolis, Rede de Planejamento (projeto Centro Leste); Semanário Catarinense (Calçadão da João Pinto, jun/2023; Calçadão da Paulo Fontes, dez/2023); NSC Total (Parque da Luz, jul/2026; Marina Beira-Mar, jun/2026); ND+ (decisão da Justiça Federal, mai/2026); CDL Florianópolis (estudo Gehl, dez/2025); Índice FipeZAP via MySide (mai/2026).
Diogo Fernando de Souza é corretor de imóveis e perito avaliador (CRECI-SC 32.236-F, CNAI 37.814), nascido em Florianópolis e com mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário da Ilha.
