Riozinho O2: Apartamentos e Coberturas à Venda no Campeche, Florianópolis

Atualizado em outubro/2026

O Riozinho O2 é um residencial pronto da CDE Via Sul na Servidão Catavento, no Campeche, em Florianópolis, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 55 a 84 m² e coberturas de 2 suítes de até 143 m². Os diferenciais são o baixo adensamento e o projeto sustentável.

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Ficha técnica

Status: pronto para morar (unidades em revenda)

Incorporadora: CDE Via Sul Empreendimentos

Bairro: Campeche, Florianópolis (SC)

Endereço: Servidão Catavento, 91

Tipologias: apartamentos de 1 suíte, apartamentos de 2 dormitórios e coberturas de 2 suítes

Faixa de metragem: 55 a 143 m² privativos

Arquitetura: projeto com baixo adensamento, grandes aberturas para luz natural e área de vegetação nativa preservada

Valor: sob consulta

Para quem é ideal: quem quer morar perto do Riozinho em um prédio de poucas unidades e padrão sustentável, de casais e famílias pequenas a investidores em busca de unidades compactas para locação.

Sobre o Empreendimento

Acordar com o som dos passarinhos, atravessar a rua em direção ao Riozinho e terminar o dia com os pés na areia: o Riozinho O2 foi pensado para quem quer viver o lado mais leve do Sul da Ilha. O nome não é por acaso. O projeto coloca a natureza no centro, com uma área de vegetação nativa preservada de forma permanente e um boulevard arborizado ao longo de toda a calçada.

O residencial é assinado pela CDE Via Sul, incorporadora de Florianópolis responsável por projetos como o Moana Beach Home Style e o Island Home & Resort. O prédio tem baixo adensamento de unidades, o que garante mais privacidade e uma convivência mais tranquila, e reúne soluções sustentáveis pouco comuns em prédios desse porte: tratamento próprio de esgoto, reaproveitamento da água da chuva, coleta seletiva e sensores de presença nas áreas comuns.

As plantas atendem a perfis diferentes: unidades de 1 suíte para quem mora sozinho ou investe, apartamentos de 2 dormitórios para casais e famílias pequenas, e coberturas de 2 suítes para quem quer mais espaço. Tudo isso em uma das regiões mais desejadas do Campeche, a poucas quadras da praia.

Plantas e Tipologias

• Apartamento de 1 suíte: 55 m² privativos, ideal para quem mora sozinho, para casais ou para locação.
• Apartamentos de 2 dormitórios: 82 e 84 m² privativos, com 1 suíte.
• Coberturas de 2 suítes: 123 e 143 m² privativos, para quem busca mais espaço e privacidade.
• Acabamentos e soluções: grandes aberturas para iluminação natural, vasos sanitários que reduzem o desperdício de água e sensores de presença nas áreas comuns.

Lazer e Infraestrutura

• Área de vegetação nativa preservada e paisagismo com espécies nativas
• Boulevard arborizado ao longo de toda a calçada
• Sustentabilidade: tratamento próprio de esgoto, reaproveitamento da água da chuva e coleta seletiva
• Baixo adensamento de unidades

Localização e Entorno

Servidão Catavento, 91, Campeche, Florianópolis (SC). O residencial fica no trecho do Riozinho, a poucas quadras da faixa de areia, com acesso pela Avenida Campeche, ligada à Avenida Pequeno Príncipe e à SC-405.

Na mesma servidão estão o Riozinho Style e o Thai Beach Home Spa, e o comércio do Novo Campeche, com mercados, cafés, padarias, restaurantes e academias, fica a poucos minutos. O Aeroporto Internacional Hercílio Luz e a Lagoa da Conceição ficam a cerca de 10 minutos de carro, e o Centro de Florianópolis a cerca de 18 minutos.

Vale a pena investir no Riozinho O2?

Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a localização no trecho do Riozinho, somada a um prédio de baixo adensamento e padrão sustentável da CDE Via Sul tende a sustentar valorização e boa liquidez ao longo do tempo. O potencial de retorno se distribui em três frentes:

• Valorização patrimonial: o trecho do Riozinho tem pouquíssimos terrenos livres, e prédios de baixo adensamento com padrão sustentável são cada vez mais raros na região.
• Liquidez: o mix de plantas, das unidades de 1 suíte às coberturas, atende tanto ao investidor quanto ao morador final, o que amplia o público comprador na revenda.
• Locação anual e por temporada: as unidades de 1 suíte e de 2 dormitórios, perto da praia e do Riozinho, têm boa procura para temporada no verão e para locação anual no restante do ano, respeitadas as regras da convenção do condomínio.

O perfil de rentabilidade combina renda de aluguel, principalmente nas unidades compactas, com valorização patrimonial de longo prazo.

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Se este empreendimento não corresponde exatamente ao perfil que você procura, conheça outras opções na mesma região, com propostas semelhantes:

• Imóveis no Campeche
• Thai Beach Home Spa
• Moana Beach Home Style
• Campeche Beach Club
• Essence Life Residence
• SunClub Beach Residence

Comprar um imóvel envolve mais do que escolher uma planta. Contar com um corretor especializado na região permite comparar empreendimentos, avaliar o real potencial de valorização e decidir com mais segurança.

Sobre o corretor

Diogo Fernando, corretor e perito avaliador de imóveis, especializado no mercado de Florianópolis

CRECI-SC: 32.236F

CNAI: 37.814

WhatsApp: (48) 9 9150-1835

Site: www.diogofernando.com.br

E-mail: [email protected]

Localização: Florianópolis, Santa Catarina

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Perguntas Frequentes

Onde fica o Riozinho O2?

O Riozinho O2 fica na Servidão Catavento, 91, no bairro Campeche, no Sul da Ilha de Florianópolis, no trecho do Riozinho, a poucas quadras da praia e com acesso pela Avenida Campeche.

O Riozinho O2 está pronto ou em construção?

O Riozinho O2 está pronto para morar, e as unidades são negociadas no mercado de revenda.

Quantos dormitórios tem o Riozinho O2?

O Riozinho O2 tem apartamentos de 1 suíte com 55 m², apartamentos de 2 dormitórios com 82 e 84 m² e coberturas de 2 suítes com 123 e 143 m² privativos.

O que tem por perto do Riozinho O2?

O Riozinho O2 fica a poucas quadras da praia e do Riozinho do Campeche, na mesma servidão do Riozinho Style e do Thai Beach Home Spa, perto do comércio do Novo Campeche. O aeroporto e a Lagoa da Conceição ficam a cerca de 10 minutos de carro.

Qual a construtora do Riozinho O2?

O Riozinho O2 foi incorporado pela CDE Via Sul Empreendimentos, de Florianópolis, a mesma responsável pelo Riozinho Style, pelo Moana Beach Home Style e pelo Island Home & Resort.

Quanto custa um imóvel no Riozinho O2?

Os valores variam conforme a unidade e se atualizam com frequência. Fale com o Diogo Fernando para receber a tabela atualizada e as condições.

Vale a pena investir no Riozinho O2?

Sim. Segundo a avaliação técnica de mercado do corretor e perito avaliador Diogo Fernando (CNAI 37.814), a localização no trecho do Riozinho, somada a um prédio de baixo adensamento e padrão sustentável da CDE Via Sul tende a sustentar valorização e boa liquidez ao longo do tempo, combinando renda de aluguel com valorização patrimonial de longo prazo.

O Riozinho O2 é bom para aluguel de temporada?

Sim, principalmente as unidades de 1 suíte e de 2 dormitórios do Riozinho O2, pela proximidade da praia e do Riozinho, respeitadas as regras da convenção do condomínio.

Informações revisadas periodicamente conforme atualização da incorporadora. Valores e disponibilidade sob consulta ao corretor.